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Hausse marquée des valeurs immobilières à Sherbrooke

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Martin Bossé Par Martin Bossé
redaction@estrieplus.com
Mercredi 16 octobre 2024

Le nouveau rôle d'évaluation triennal de la ville de Sherbrooke pour 2025-2027 a été officiellement déposé, conformément à la Loi sur la fiscalité municipale (LFM). Ce dépôt révèle une augmentation significative de la valeur globale du parc immobilier de la ville, qui atteint désormais 33 milliards de dollars, soit une hausse de 44,5 % par rapport au rôle actuel. Le rôle révisé entrera en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2025 et restera en place pour les trois prochaines années.

Augmentation des valeurs résidentielles

L'un des faits marquants de ce nouveau rôle d'évaluation est la hausse importante des valeurs des propriétés résidentielles. En moyenne, les résidences imposables ont vu leur valeur grimper de 49,9 %, avec des augmentations plus spécifiques selon le type de propriété :

Résidences unifamiliales : +57,9 %, avec une valeur moyenne désormais fixée à 415 677$.

Condominiums : +48,8 %, avec une valeur moyenne de 306 252 $.

Immeubles de 2 à 5 logements : +51,6 %.

Immeubles de 6 à 20 logements : +31 %.

Immeubles de 21 logements et plus : +32,4 %.

 

Autres catégories d'immeubles

Les propriétés industrielles, commerciales et agricoles connaissent, elles aussi, des hausses de valeur notables :

Industrielle : +43,6 %.

Commerciale : +27,3 %.

Services : +28,2 %.

Agricole et boisé : +53,8 %.

Terrains vacants : +71,8 %.

Croissance du nombre d'unités d'évaluation

Le nombre total d'unités d'évaluation dans la ville est passé de 55 162 à 55 971, soit une augmentation de 1,5 %. En parallèle, le nombre d'unités de logement a progressé de 6,2 %, atteignant 92 365.

Consultation des nouvelles évaluations

Les propriétaires pourront consulter les nouvelles données d'évaluation à la mi-novembre, en ligne, via le site sherbrooke.ca/role-evaluation. Les avis d'évaluation seront envoyés par la poste à la fin novembre, et les demandes de révision pourront être déposées jusqu'au 30 avril 2025.

Impact sur les taxes municipales

Bien que la hausse de la valeur des propriétés soit importante, cela ne signifie pas une augmentation proportionnelle du prochain compte de taxes. L'impact final sur les taxes sera connu lors de l'adoption du budget 2025.

Ce dépôt s'inscrit dans le cadre des normes strictes établies par l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec et respecte la législation en vigueur, garantissant ainsi une évaluation juste et équitable des propriétés.



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