Selon les plus récentes prévisions publiées aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les mises en chantier d'habitations et les ventes MLS® se chiffreront respectivement à 1 500 et 1 770 cette année.
Moins de mises en chantier en 2011
En 2010, les fondations de 1 656 logements ont été coulées dans la RMR (région métropolitaine de recensement) de Sherbrooke, un sommet historique. Le marché du neuf a d'ailleurs été particulièrement actif en première moitié de 2010, signe qu'un effet de devancement s'est produit sur ce marché. « Les mises en chantier de logements diminueront de 9 % cette année dans la RMR de Sherbrooke, l'effet de devancement ayant réduit le bassin de clients potentiels pour 2011 », explique Francis Cortellino, analyste principal de marché à la SCHL.
Cette baisse dissimule toutefois des réalités différentes : pendant que le nombre de maisons individuelles entamées régressera de 10 % (515), celui de maisons jumelées et en rangée se maintiendra au niveau de 2010 (environ 300). Soulignons d'ailleurs que les résultats des derniers trimestres tendent à confirmer cette perte de terrain de la maison individuelle au profit de la maison jumelée et en rangée, qui se veut un produit généralement plus abordable. Dans le segment des copropriétés et des appartements locatifs, le nombre de mises en chantier diminuera aussi légèrement cette année. En 2012, un total de 1 400 logements seront mis en chantier dans la RMR de Sherbrooke (-7 %).
Légère hausse des ventes MLS® en 2011
Selon les données de la FCIQ, 1 733 transactions MLS® ont été enregistrées dans la RMR de Sherbrooke en 2010 (-4 %), leur plus bas niveau depuis 2002. En 2011, les facteurs économiques fondamentaux récents laissent entrevoir que l'activité sur le marché de la revente connaîtra un léger regain. Tout d'abord, les ventes MLS® profiteront d'un marché de l'emploi plus favorable. De plus, les conditions de financement sur le marché de l'habitation continueront d'être avantageuses pour les consommateurs. Étant donné ce contexte, nous estimons que les ventes MLS® augmenteront légèrement cette année, pour se chiffrer à 1 770 (+2 %). Du côté de l'offre, une hausse modérée des inscriptions courantes aura lieu en 2011.
La concomitance de ces facteurs (légère augmentation de la demande et de l'offre) fait en sorte que le marché demeurera équilibré en 2011. Le prix MLS® moyen des propriétés atteindra 212 500 $ (+4 %).
Légère détente du marché locatif
Le marché locatif se détend de manière plus soutenue depuis maintenant quatre ans dans la région sherbrookoise, en raison principalement d'un fort mouvement d'accession à la propriété.
Ce mouvement d'accession à la propriété, sans s'estomper complètement, ralentira en 2011 dans la RMR de Sherbrooke. Cela aidera donc à maintenir, voire stimuler la demande d'unités locatives. Dans ces circonstances, le taux d'inoccupation atteindra 4,9 % en 2011, une hausse marginale par rapport à 2010. Quant au loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres, il se chiffrera à 580 $ cette année.
Mettant à contribution plus de 65 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, composer le 1-800-668-2642.
Source : Francis Cortellino, Analyste principal de marché
