Par Stéphane Gagné
Rénover sous-entend souvent réorganiser l'espace. À l'heure
où la mode est aux espaces à aire ouverte, cela suppose souvent de démolir des
murs, de revoir la structure et de prévoir la pose de poutres de soutien, au
besoin. Certains propriétaires souhaitent agrandir, d'autres veulent revoir
l'aménagement de leur cuisine, jugée trop petite et non fonctionnelle, etc.
Tout cela exige une bonne planification, de la conception de plans jusqu'à la
réalisation. Feuille de route et histoires de cas.
L'entrepreneur qui se fait proposer par un propriétaire des
travaux de réorganisation de son espace habitable doit prendre le temps de bien
planifier les travaux et faire un bon estimé des coûts. Voici un rappel, étape
par étape, de la manière dont il devrait procéder.
Étape 1 : La vérification de la nécessité de détenir un
permis municipal pour les travaux projetés, selon les règlements et le zonage
en vigueur, et des conditions de son obtention
Étape 2 : La conception de plans si les travaux sont de
grande ampleur, en faisant appel à un technologue en architecture ou à un
architecte et, au besoin, à un ingénieur spécialisé en structures.
Étape 3 : L'estimation des coûts en fonction du budget du
client. Elle peut être établie sur la base d'un forfait clés en main à un prix
fixe avec possibilités d'extras en cas de surprises ou à la demande du client,
ou sur la base d'un taux horaire en laissant la possibilité au client d'acheter
lui-même les matériaux.
Étape 4 : La vérification de l'admissibilité des travaux à
un programme de subvention, tant au provincial qu'au municipal, selon la nature
des travaux et l'ampleur de leurs coûts.
Étape 5 : La planification d'un échéancier pour l'ensemble
des travaux, incluant ceux qui seront exécutés par des sous-traitants
spécialisés (plomberie, électricité, ventilation, installation d'une cheminée
ou d'un poêle au gaz, etc.), afin de s'assurer de leur disponibilité et
d'éviter que leurs travaux se nuisent malencontreusement.
Étape 6 : La préparation du chantier en demandant au client
de retirer ses biens et meubles de l'espace à rénover et en protégeant toutes
les surfaces qui resteront inchangées (ex. : planchers, élément architectural
unique, etc.).
Étape 7 : La démolition des murs et autres éléments à
rénover, en prenant les précautions d'usage.
Étape 8 : L'exécution des travaux de rénovation dans
l'ordre, en incluant ceux des ouvriers spécialisés, avant de fermer les murs.
Étape 9 : La pose du placoplâtre et le tirage des joints,
incluant le nettoyage du chantier
Étape 10 : La finalisation des travaux de finition
(moulures, peinture, etc.) et la fermeture du chantier.
Si l'entrepreneur possède la certification Réno-Maître de
l'APCHQ, il pourra offrir au client la garantie Réno-Maître. « Cette garantie,
optionnelle, correspond à un pourcentage des coûts des travaux, précise Éric
Sansoucy, président de la bannière Réno-Maître. Elle couvre les problèmes qui
pourraient survenir lors de la rénovation (ex. : défaut de fabrication,
incapacité pour l'entrepreneur de terminer les travaux, médiation en cas de
litige entre l'entrepreneur et le client). »
Voilà qui résume un bon plan d'action pour exécuter des
travaux de rénovation d'envergure, qui impliquent notamment une réorganisation
importante de l'espace habitable.
Source : Magasine Québec Habitation Août 2015. Magasine
Publié par l'APCHQ Provinciale.
