Ça y est! Vous vous
lancez enfin dans les travaux de rénovation qui transformeront votre maison. Le
succès de votre projet dépend en grande partie de la préparation que vous y
aurez investi. Pour vous faciliter la tâche, nous vous avons préparé ce petit
guide qui vous livre les secrets des rénovations sans douleur?
1. La planification
Dresser l'inventaire des travaux
- Déterminez la nature et l'ampleur exactes de
votre projet en analysant attentivement vos besoins actuels et leur
évolution probable.
- Veillez à préserver tout élément architectural
d'intérêt contribuant à la valeur de votre propriété.
- Constituer un dossier avec photos, brochures
et coupures diverses peut être d'un grand intérêt. Vous n'aurez jamais
trop d'information pour prendre vos décisions!
Consulter un inspecteur ou un
architecte
- La consultation d'un inspecteur ou d'un
architecte est essentielle afin d'estimer les interactions avec les
principaux systèmes (chauffage, ventilation, plomberie, électricité...) et
l'effet domino sur l'ensemble de la maison.
Déterminer un budget global
- Rénovez en fonction de vos besoins réels et en
tenant compte de la valeur globale de votre propriété : un bungalow ne
deviendra jamais un château? et ne se vendra jamais au prix d'un château.
- Une fois votre budget déterminé, arrondissez
de 10% à 20% pour les imprévus.
- En cas de besoin, demandez un prêt bancaire ou renégociez votre hypothèque.
- Renseignez-vous sur les subventions disponibles.
Répartir les travaux en étapes selon
les priorités établies
- Établissez un plan des diverses étapes du
processus et précisez par écrit les conditions dans lesquelles elles
s'effectueront.
Ranger dans une chemise tous les
documents liés au projet
- Contrat
- Description des travaux
- Plans
- Démarches pour les permis, le financement,
etc.
2. Les vérifications d'usage
À vérifier auprès de votre service
municipal du bâtiment
- Le zonage
- Les permis nécessaires, munis de votre
certificat de localisation s'il s'agit de travaux extérieurs
À vérifier auprès de votre assureur
- Votre assurance propriétaire couvre-t-elle les
dommages causés par l'entrepreneur à votre propriété ou à celle d'autrui
et les blessures que pourraient subir les ouvriers?
Assurez-vous que
votre projet respecte le patrimoine.
3. Le choix de l'entrepreneur idéal
- Consultez le répertoire des entrepreneurs de
l'APCHQ.
- Demandez au moins deux estimations écrites.
- Discutez avec les entrepreneurs de la manière dont ils vous feront part du
suivi quotidien des travaux.;
- Vérifiez leurs références ou rendez-vous sur un de leurs chantiers.
- Comparez les entrepreneurs que vous contactez en vous aidant de notre grille d'évaluation.
- Signez un contrat écrit avec l'entrepreneur
choisi. Ce
document décrit avec précision les travaux à effectuer et indique le prix,
les modalités de paiement, le calendrier de travail, etc. Apportez un grand
soin à la rédaction du contrat afin de vous assurer que vous avez tout
prévu et que vous en comprenez bien toutes les clauses. Pour connaître les
clauses d'un contrat type, cliquez ici.
- Prévoyez une somme supplémentaire équivalente à environ 30 % du montant du
contrat, somme qui offrira un coussin en cas de problèmes.
- Optez pour des matériaux de bonne qualité. C'est la meilleure façon de rentabiliser à
long terme votre investissement.
- Demandez la Garantie rénovation offerte exclusivement par les entrepreneurs Réno-Maîtres de l'APCHQ.
4. Le suivi du chantier
Préparer le chantier
- Libérez les pièces à rénover.
- Préparez un «kit de survie», selon l'ampleur
des travaux.
- Trouvez un endroit où faire votre toilette ou
carrément vous loger, selon le type de travaux.
- Réservez aux ouvriers un accès aux toilettes,
à l'eau et au téléphone.
S'assurer de la
disponibilité d'un membre de la famille
- De nombreuses décisions doivent être prises au
fur et à mesure des travaux. Planifiez donc des «tours de garde» et faites
le point avec l'entrepreneur à la fin de chaque journée pour connaître les
étapes à venir.
Surveiller de près
l'évolution des travaux
- Reportez dans un cahier les étapes du projet
avec commentaires, questions, demandes d'ajustements et les réponses de
l'entrepreneur. Pour un chantier majeur, on peut utiliser un logiciel de
suivi comme MS Project.
Rédiger une
commande pour les changements
- Si des choses apparaissent qui n'étaient pas
visibles au moment de l'inspection pour fins de soumission, l'entrepreneur
ne peut les inclure dans le montant qu'on lui doit.
- Il faut alors arrêter les travaux et en venir
à une entente. Après discussion avec l'entrepreneur, rédigez un document
décrivant la modification et la différence de coût qu'elle entraîne, et
demandez à l'entrepreneur de le cosigner.
- Il est normal que l'entrepreneur n'assume pas
ces frais supplémentaires, que personne ne pouvait prévoir. Il ne faut
cependant pas qu'il continue les travaux sans vous prévenir puis vous les
facture à la fin.
5. Les vérifications finales
Assurez-vous que tous les travaux effectués sont conformes au contrat.
Avant de faire le paiement final et de signer l'attestation d'achèvement
des travaux, vérifiez que tous
les travaux non conformes au contrat ont été rectifiés.
