Selon les plus récentes prévisions publiées aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), l'année 2011 sera caractérisée par un ralentissement de l'activité sur le marché immobilier de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke. « Les mises en chantier reculeront de 14 % l'an prochain, après avoir atteint un sommet inégalé cette année (1 740). Le marché de la revente ayant déjà entrepris sa décélération en 2010, le nombre de ventes MLS® demeurera quant à lui relativement stable l'an prochain (1 765) », explique Francis Cortellino, analyste principal de marché à la SCHL.
Moins de mises en chantier en 2011
En date du 30 septembre 2010, les fondations de 1 383 logements avaient été coulées dans la RMR de Sherbrooke. À ce rythme, nous prévoyons que la RMR de Sherbrooke conclura l'année 2010 avec 1 740 mises en chantier (+10 %), le plus haut niveau jamais enregistré dans l'histoire de la RMR.
En 2011, 1 500 logements seront entamés, ce qui représente un recul de 14 % par rapport à 2010. « La raison principale qui explique le repli des mises en chantier en 2011 est le fait que bien des ménages sherbrookois, anticipant une hausse des taux hypothécaires, ont devancé l'achat d'une propriété en 2010. Cet effet de devancement a donc réduit le bassin d'acheteurs potentiels pour l'an prochain », ajoute M. Cortellino. Précisons que la diminution de la construction n'épargnera aucun type de logement l'an prochain dans la région sherbrookoise.
Dans le segment des maisons individuelles, les mises en chantier diminueront de 2 % en 2011, pour s'établir à 590. Quant à celles de logements collectifs, elles accuseront un repli de 20 % (910).
Ventes MLS® stables en 2011
En 2011, les facteurs économiques fondamentaux laissent entrevoir que l'activité sur le marché de la revente demeurera relativement stable. Bien que les ventes MLS® profiteront d'un marché de l'emploi plus favorable, d'autres facteurs influenceront négativement le marché de la revente l'an prochain.
Comme il a été énoncé précédemment, le devancement des achats d'habitations observé en début de 2010 a considérablement réduit le bassin d'acheteurs potentiels, causant une contraction de la demande de propriétés existantes. Ensuite, la remontée des taux hypothécaires qui se produira en 2011 limitera le nombre de ménages désirant faire l'acquisition d'une propriété. Nous estimons donc que les ventes MLS® resteront stables l'an prochain, pour se chiffrer à 1 765. Du côté de l'offre, le volume des inscriptions courantes augmentera en 2011, pour se chiffrer à 1 350 (+1 %).
La concomitance de ces facteurs (stabilité de la demande et augmentation de l'offre) profitera aux acheteurs l'an prochain. Le marché demeurera tout de même équilibré en 2011. En conséquence, le prix moyen affichera une hausse moins soutenue (+2 %) et atteindra 204 000 $ en 2011.
Détente du marché locatif
Le marché locatif se détend de manière plus soutenue depuis maintenant trois ans dans la région sherbrookoise. Le mouvement d'accession à la propriété s'est poursuivi en 2010, ralentissant ainsi la demande d'unités locatives. Le taux d'inoccupation atteindra donc 5 % en 2010, en hausse de 1,1 point de pourcentage par rapport à 2009. Quant au loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres, il se chiffrera à 560 $ cette année.
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Source : Francis Cortellino, analyste principal de marché
