Selon le plus récent relevé des mises en chantier effectué par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la construction résidentielle a diminué dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke au cours du quatrième trimestre de 2010. En effet, les fondations de 273 habitations ont été coulées entre les mois d'octobre et de décembre 2010, comparativement à 379 durant la même période un an auparavant.
Ce recul des mises en chantier est attribuable autant au segment des maisons individuelles (-20 %) qu'à celui des logements collectifs (-32 %).
Bilan annuel
Au total, les constructeurs ont commencé 1 656 habitations dans la RMR de Sherbrooke en 2010, ce qui représente une augmentation de 5 % par rapport au résultat obtenu en 2009 et leur deuxième performance annuelle en importance en plus de 20 ans. Il est toutefois important de rappeler que, malgré cette hausse, la construction résidentielle a évolué en deux temps dans la RMR au cours de l'année 2010 : elle a enregistré des hausses respectives de 29 et 31 % lors des deux premiers trimestres, suivies de baisses de 10 et 28 % durant les deux derniers.
Ce mouvement en deux temps s'explique principalement par le fait que bien des ménages, anticipant une hausse des taux hypothécaires, ont devancé l'achat d'une propriété en début de 2010. « Les faibles taux hypothécaires ont eu un impact majeur sur le marché du neuf dans la RMR de Sherbrooke l'an passé, puisqu'on y a recensé un nombre record de mises en chantier d'habitations destinées à la propriété absolue et à la copropriété », explique Francis Cortellino, analyste principal de marché à la SCHL.
Une analyse approfondie des données révèle cependant que l'augmentation de la construction résidentielle en 2010 dans la RMR ne s'est pas généralisée à tous les types d'habitations. En effet, alors que le cumul annuel des mises en chantier de maisons individuelles accuse un recul de 15 % d'une année à l'autre (570 en 2010, 668 en 2009), c'est tout le contraire pour celui des maisons jumelées et en rangée, qui s'est élevé à 315 (+84 %), un sommet annuel pour le territoire sherbrookois. « Dans la RMR de Sherbrooke, la demande de maisons individuelles a diminué en 2010 et s'est déplacée vers des produits plus abordables, telles les maisons jumelées et en rangée », note M. Cortellino.
Les mises en chantier d'appartements ont quant à elles augmenté légèrement par rapport à 2009 (771 en 2010, 741 en 2009). Cette hausse dissimule toutefois des dynamiques opposées. Alors que le nombre de mises en chantier d'appartements locatifs et coopératifs a baissé, passant de 571 à 557, celui d'appartements en copropriété a augmenté de 38 %.
En 2010, le rythme de la construction résidentielle s'est également accéléré dans les agglomérations de recensement (AR) de Granby (+46 %), de Drummondville (+39 %) et de Saint-Hyacinthe (+32 %). Dans l'ensemble de ces AR, l'année 2010 représente l'une des meilleures des vingt dernières années.
Pour ce qui est des autres RMR québécoises, ce n'est qu'à Gatineau que l'on constate une diminution de mises en chantier (-14 %). Dans l'ensemble des autres régions de 100 000 habitants et plus, des hausses ont été enregistrées, la plus forte ayant eu lieu à Trois-Rivières (+65 %). Viennent ensuite Saguenay (+39 %), Québec (+21 %), Montréal (+14 %) et Sherbrooke (+5 %).
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Source : Francis Cortellino, analyste principal de marché SCHL
