Selon les résultats du dernier relevé mensuel effectué par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la construction résidentielle a augmenté au Québec le mois dernier dans les centres de 10 000 habitants et plus. Au total, 4 213 habitations ont été mises en chantier, comparativement à 3 180 un an auparavant. Le niveau désaisonnalisé annualisé de ce même mois (47 300) représente également un régime plus élevé que celui de mars (46 800). « Il ne faut pas perdre de vue que le bilan d'avril traduit les conditions de marché en vigueur en deuxième moitié de l'année 2009 : période durant laquelle les conditions de financement étaient particulièrement favorables et le marché de la revente s'était resserré », affirme Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec.
La hausse des mises en chantier constatée au Québec en avril est à l'image de la situation observée dans la majorité des régions métropolitaines de recensement (RMR) québécoises. En effet, alors que des augmentations étaient signalées à Québec (+85 %), Montréal (+37 %), Sherbrooke et Saguenay (plus de 100 % dans ces deux cas), moins de fondations étaient coulées à Gatineau (-5 %) et Trois-Rivières (-19 %).
À l'exception de la région trifluvienne, la construction de maisons individuelles a progressé dans toutes les RMR québécoises, la plus forte croissance ayant eu lieu à Saguenay. Au total, les fondations de 1 317 maisons individuelles ont donc été coulées dans les centres de 100 000 habitants et plus, ce qui représente un accroissement de 48 %.
Du côté des habitations collectives, une augmentation de la construction a été enregistrée dans quatre des six RMR québécoises. À cet égard, les RMR de Québec, de Saguenay et de Sherbrooke se distinguent par des mises en chantier bien plus nombreuses (voir le tableau).
L'enquête révèle d'ailleurs que les mises en chantier dans les grandes agglomérations de recensement (AR) ont progressé de façon notable par rapport à la même période l'an passé (240 en 2010, 79 en 2009). Autant les maisons individuelles (+71 %) que les logements collectifs (plus de 100 %) sont à l'origine de cette croissance.
Un examen plus approfondi des données indique en outre que la progression des mises en chantier a été particulièrement forte en avril dernier pour les unités destinées au marché de la propriété absolue (+57 %) et à celui de la copropriété (+46 %). La construction visant le marché locatif a aussi augmenté pendant cette période, quoique dans une moindre mesure (+28 %).
En date du 30 avril 2010, les mises en chantier dans les centres de 10 000 personnes et plus au Québec étaient en hausse de 37 % par rapport à la même période l'an passé (12 578 en 2010, 9 148 en 2009). Ce résultat traduit l'évolution des mises en chantier tant dans le segment des logements collectifs (+39 %) que dans celui des maisons individuelles (+34 %).
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Source : Kevin Hughes
