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Le marché immobilier sherbrookois a clôturé 2024 avec une hausse notable des prix. Le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a bondi de 10,8 % en un an, atteignant 410 800 $ au quatrième trimestre, tandis que le prix agrégé a grimpé de 10,4 % sur la même période. Cependant, une légère baisse trimestrielle de 0,5 % a été observée, signalant un ralentissement relatif.
« La confiance des consommateurs consolidée par des taux hypothécaires à la baisse et le prolongement de la période d'amortissement à 30 ans pour les premiers acheteurs ont contribué à un marché très actif à Sherbrooke lors du dernier trimestre de l'année », explique Jean-François Bérubé, courtier immobilier agréé chez Royal LePage Évolution EB. « Les premiers acheteurs bénéficient donc d'une capacité d'achat supérieure, ce qui, en retour, pousse les prix à la hausse. On est en présence d'un cercle vicieux où les mesures visant à améliorer l'abordabilité créent de la demande et atténuent les gains dans le portefeuille de ces premiers accédants au marché immobilier. »
Malgré ces hausses, Sherbrooke demeure l'une des régions les plus abordables au Québec, attirant de nombreux nouveaux arrivants grâce à sa proximité avec de grandes villes et à ses faibles taux de chômage et d'inoccupation locative. Toutefois, le segment du luxe connaît des délais de vente accrus, pénalisé par des prix parfois surévalués.
Pour 2025, l'abordabilité immobilière devrait devenir un enjeu politique clé, avec des solutions attendues pour soutenir les premiers acheteurs face à ce marché en pleine ébullition.
À l'échelle nationale, un regain d'activité stimulant
Deux réductions majeures de 50 points de base en octobre et décembre ont permis aux acheteurs de regagner confiance et d'agir rapidement. « Ces ajustements des taux d'intérêt ont redonné aux consommateurs les moyens de leurs ambitions », explique Dominic St-Pierre, vice-président exécutif chez Royal LePage. Ce mouvement a entraîné une recrudescence des transactions, particulièrement dans le segment des propriétés d'entrée de gamme et des copropriétés.
La ville de Québec, Trois-Rivières et Sherbrooke ont enregistré les augmentations les plus significatives des prix, confirmant une forte demande dans ces régions.
Mesures favorisant l'accessibilité
En 2024, des réformes comme la prolongation de l'amortissement hypothécaire à 30 ans pour les premiers acheteurs et l'assouplissement du test de résistance ont contribué à dynamiser le marché. Cependant, ces ajustements pourraient également intensifier la concurrence et pousser les prix à la hausse, particulièrement dans le segment des plex et des propriétés locatives.
Perspectives prometteuses
Pour 2025, Royal LePage prévoit une augmentation de 7 % des prix pour le Québec, avec un prix médian provincial estimé à près de 600 000 $. L'offre limitée, combinée à des taux d'intérêt attractifs et à une immigration plus modérée, devrait soutenir cette dynamique.
Source : Dominic Blais, Hill & Knowlton pour le compte de Royal LePage
