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Jacinthe Dubé
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Éléments à surveiller lors d’une visite de propriété

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Lundi le 15 août 2022      

Il est enfin temps pour vous de réaliser un très grand défi : l'achat d'une propriété. Plusieurs options s'offrent à vous et certaines d'entre elles répondent à tous vos critères, alors vous êtes prêt à effectuer une visite.

L'achat d'une maison peut sembler simple, mais détrompez-vous ! Il s'agit de l'une des transactions financières les plus importantes. Il est primordial d'observer les aspects pratiques et esthétiques de la propriété, sans quoi votre transaction pourrait tourner au cauchemar.

Dans l'article suivant, vous trouverez la liste des éléments à vérifier lors de la visite d'un bâtiment résidentiel. Elle vous permettra de déterminer si la maison convient à vos besoins ou non et si elle nécessite des travaux majeurs.

Votre courtier immobilier pourra vous aider dans votre projet d'achat afin de prendre une décision éclairée et éviter les mauvaises surprises.

À l'intérieur de la propriété

1. L'aménagement et la dimension des pièces

Prenez le temps de bien analyser vos besoins en fonction des possibilités que les pièces peuvent vous offrir. Vous pourriez vous poser les questions suivantes lors de la visite d'une maison :

●      Les pièces sont-elles assez grandes pour vos meubles ?

●      La cuisine est-elle conviviale et fonctionnelle ?

●      Y a-t-il assez de chambres et de salles de bain ?

●      Les armoires sont-elles assez profondes ?

●      Les espaces de rangement sont-ils suffisants ?

2. La fenestration

Jetez un coup d'œil aux fenêtres. La présence de condensation pourrait signaler un problème d'isolation ou d'humidité dans la maison.

Les questions suivantes seraient intéressantes à poser : Les thermos sont-ils encore bien scellés ? Les fenêtres sont-elles faciles à ouvrir ?

Si les fenêtres sont à refaire, l'investissement à prévoir sera important. Si c'est le cas, consultez votre courtier immobilier. Il pourrait vous négocier un meilleur prix de vente.

3. Les revêtements de sol

Les planchers sont-ils appropriés pour vous ? Détectez-vous la présence d'anomalies ou de bris ?

Les tapis sont souvent utilisés pour cacher des défauts : n'hésitez pas à les soulever !

4. Les murs et les plafonds

Soyez attentif à la présence d'humidité ou de moisissures sur les murs et les plafonds, en particulier au sous-sol et dans les salles de bains.

Jetez également un coup d'œil aux fondations extérieures. Constatez-vous la présence de fissures ? Si oui, cela pourrait augmenter le risque d'infiltrations d'eau.

Ces éléments masquent généralement des problèmes fondamentaux, qui peuvent nuire à l'intégrité du bâtiment.

5. Le système électrique

Le panneau électrique doit impérativement être en bon état. Consulter un inspecteur en bâtiment pourrait s'avérer très utile pour assurer la sécurité des occupants. Ce dernier connaît tous les dessous du code du bâtiment du Québec en matière d'électricité résidentielle.

Portez attention au nombre de prises électriques dans les pièces. Est-ce suffisant pour vos besoins ?

6. Le chauffage, la climatisation et la plomberie

Le système de chauffage peut varier. Est-il électrique, au gaz, à l'huile ou au bois ? Est-il alimenté par un système centralisé ou par une thermopompe ?

Le chauffe-eau a-t-il été changé récemment ? Si la réponse est non, cela implique un investissement important. Les compagnies d'assurances recommandent que cet élément principal soit remplacé tous les 10 ou 15 ans, sans quoi ils pourraient refuser de vous assurer.

Renseignez-vous également sur les matériaux qui constituent la plomberie de la future propriété. Les éviers, le bain et la douche sont à vérifier pour déceler toutes fuites d'eau potentielles. Dans certains types de propriétés, il faut également vérifier les risques de gel à la plomberie lors de la saison hivernale. C'est notamment le cas des maisons mobiles.

7. Milieu environnant

Soyez attentif à l'environnement avoisinant la propriété. C'est peut-être en bordure d'une route, d'une usine ou d'un aéroport. À première vue, les voisins paraissent-ils bruyants ?

Pour avoir une idée, demeurez silencieux à l'intérieur de la propriété afin de déceler la présence de bruits externes. Vous constaterez également si l'édifice est bien isolé.

8. Rénovations possibles

S'il y a des aspects qui vous plaisent moins quand vous visitez votre future demeure, il serait bénéfique d'examiner les possibilités qui s'offrent à vous. Peut-on agrandir une pièce, ajouter un garage ou démolir un mur ?

L'achat d'un immeuble est un projet de longue haleine. C'est la raison pour laquelle il est nécessaire de tenir compte de vos besoins actuels et futurs. Les modifications devront répondre à vos projets d'avenir sur le long terme.

À retenir

Le meilleur conseil à suivre pour faire en sorte que la visite d'une propriété se déroule sans problème, c'est de prendre votre temps pour bien observer. Vous devez faire le tour de chaque pièce, de la cave au grenier, y compris le garage, la cour et le revêtement extérieur.

Dans votre offre d'achat, il est également possible d'indiquer que l'ensemble est conditionnel au financement, à l'inspection et à une seconde visite.

Vous connaissez maintenant tous les éléments à surveiller lors d'une visite de propriété. Vous êtes fin prêts à acheter une maison en toute quiétude et en vue d'éviter des vices cachés.


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