Il est enfin temps
pour vous de réaliser un très grand défi : l'achat d'une propriété. Plusieurs
options s'offrent à vous et certaines d'entre elles répondent à tous vos
critères, alors vous êtes prêt à effectuer une visite.
L'achat d'une maison
peut sembler simple, mais détrompez-vous ! Il s'agit de l'une des
transactions financières les plus importantes. Il est primordial d'observer les
aspects pratiques et esthétiques de la propriété, sans quoi votre transaction
pourrait tourner au cauchemar.
Dans l'article
suivant, vous trouverez la liste des éléments à vérifier lors de la visite d'un
bâtiment résidentiel. Elle vous permettra de déterminer si la maison convient à
vos besoins ou non et si elle nécessite des travaux majeurs.
Trouvez un courtier immobilier qui pourra vous aider
dans votre projet d'achat afin de prendre une décision éclairée et éviter les
mauvaises surprises, est un choix judicieux.
À l'intérieur de la propriété
1. L'aménagement et la dimension
des pièces
Prenez le temps de
bien analyser vos besoins en fonction des possibilités que les pièces peuvent
vous offrir. Vous pourriez vous poser les questions suivantes lors de la visite
d'une maison :
● Les pièces sont-elles
assez grandes pour vos meubles ?
● La cuisine est-elle
conviviale et fonctionnelle ?
● Y a-t-il assez de
chambres et de salles de bain ?
● Les armoires
sont-elles assez profondes ?
●
Les espaces de rangement sont-ils suffisants ?
2. La fenestration
Jetez un coup d'œil aux fenêtres. La présence de condensation pourrait signaler un
problème d'isolation ou d'humidité dans la maison.
Les questions
suivantes seraient intéressantes à poser : Les thermos sont-ils encore bien
scellés ? Les fenêtres sont-elles faciles à ouvrir ?
Si les fenêtres sont
à refaire, l'investissement à prévoir sera important. Si c'est le cas,
consultez votre courtier immobilier. Il pourrait vous négocier un meilleur prix
de vente.
3. Les revêtements de sol
Les planchers
sont-ils appropriés pour vous ? Détectez-vous la présence d'anomalies ou de
bris ?
Les tapis sont
souvent utilisés pour cacher des défauts : n'hésitez pas à les soulever !
4. Les murs et les plafonds
Soyez attentif à la présence d'humidité ou de moisissures
sur les murs et les plafonds, en particulier au sous-sol et dans les salles de
bains.
Jetez également un coup d'œil aux fondations extérieures.
Constatez-vous la présence de fissures ? Si oui, cela pourrait augmenter le
risque d'infiltrations d'eau.
Ces éléments masquent généralement des problèmes
fondamentaux, qui peuvent nuire à l'intégrité du bâtiment.
5. Le système électrique
Le panneau électrique
doit impérativement être en bon état. Consulter un inspecteur en bâtiment
pourrait s'avérer très utile pour assurer la sécurité des occupants. Ce dernier
connaît tous les dessous du code du bâtiment du Québec en matière d'électricité
résidentielle.
Portez attention au
nombre de prises électriques dans les pièces. Est-ce suffisant pour vos besoins
?
6. Le chauffage, la climatisation
et la plomberie
Le système de
chauffage peut varier. Est-il électrique, au gaz, à l'huile ou au bois ? Est-il
alimenté par un système centralisé ou par une thermopompe ?
Le chauffe-eau a-t-il
été changé récemment ? Si la réponse est non, cela implique un investissement
important. Les compagnies d'assurances recommandent que cet élément principal
soit remplacé tous les 10 ou 15 ans, sans quoi ils pourraient refuser de vous
assurer.
Renseignez-vous
également sur les matériaux qui constituent la plomberie de la future
propriété. Les éviers, le bain et la douche sont à vérifier pour déceler toutes
fuites d'eau potentielles. Dans certains types de propriétés, il faut également
vérifier les risques de gel à la plomberie lors de la saison hivernale. C'est
notamment le cas des maisons mobiles.
7. Milieu environnant
Soyez attentif à l'environnement avoisinant la
propriété. C'est peut-être en bordure d'une route, d'une usine ou d'un
aéroport. À première vue, les voisins paraissent-ils bruyants ?
Pour avoir une idée, demeurez silencieux à
l'intérieur de la propriété afin de déceler la présence de bruits externes.
Vous constaterez également si l'édifice est bien isolé.
8. Rénovations possibles
S'il y a des aspects
qui vous plaisent moins quand vous visitez votre future demeure, il serait
bénéfique d'examiner les possibilités qui s'offrent à vous. Peut-on agrandir
une pièce, ajouter un garage ou démolir un mur ?
L'achat d'un immeuble
est un projet de longue haleine. C'est la raison pour laquelle il est
nécessaire de tenir compte de vos besoins actuels et futurs. Les modifications
devront répondre à vos projets d'avenir sur le long terme.
À retenir
Le meilleur conseil à
suivre pour faire en sorte que la visite d'une propriété se déroule sans
problème, c'est de prendre votre temps pour bien observer. Vous devez faire le
tour de chaque pièce, de la cave au grenier, y compris le garage, la cour et le
revêtement extérieur.
Dans votre offre
d'achat, il est également possible d'indiquer que l'ensemble est conditionnel
au financement, à l'inspection et à une seconde visite.
Vous connaissez
maintenant tous les éléments à surveiller lors d'une visite de propriété. Vous
êtes fin prêts à acheter une maison en toute quiétude et en vue d'éviter des
vices cachés.
