Un nouveau projet immobilier voit le jour aux abords du Golf
et Académie Longchamp à Sherbrooke. Moins ambitieux que la version initiale
envisagée il y a quelques années, ce développement n'en reste pas moins
important, tant pour le secteur résidentiel que pour l'identité du lieu en tant
que club de golf.
Le projet comprend l'aménagement d'une nouvelle rue de 285
mètres avec un rond-point à son extrémité. Cette voie desservira 16 terrains
résidentiels de superficies variées, allant de 20 000 à près de 50 000 pieds
carrés. Situés dans un secteur convoité où les terrains se font rares, ceux-ci
seront mis en vente dès que les étapes administratives seront complétées,
possiblement à l'automne 2025.
Une rue bordée de
nature... et de pratique
Selon Marc-Étienne Bussières, professionnel au club et
copropriétaire, la rue offrira deux ambiances distinctes : d'un côté, les
résidences feront face au nouveau champ de pratique ; de l'autre, elles
donneront sur une zone boisée. L'idée d'installer des terrains spacieux avec
accès à des vues dégagées était au cœur du concept. « Il y en a qui aiment
l'idée de frapper des balles de golf à partir de leur cour arrière », dit-il en
riant.
Les terrains seront raccordés à l'aqueduc municipal, mais
les acheteurs devront installer un système individuel de traitement des eaux
usées, incluant fosse septique et champ d'épuration.
Une adaptation aux
contraintes réglementaires
Ce projet a été remodelé pour se conformer aux nouvelles
normes urbanistiques de la ville de Sherbrooke. « Aujourd'hui, les rues en
cul-de-sac ne peuvent pas dépasser 285 mètres pour des raisons de sécurité. Les
services d'urgence doivent pouvoir atteindre toutes les propriétés rapidement,
même si l'entrée est bloquée », explique Bussières. Des considérations
environnementales, notamment la protection des zones boisées et humides, ont
également influencé la configuration finale du projet.
Investissement majeur
et rumeurs démenties
Le projet nécessitera environ 1,8 million $
d'investissements avant même la mise en marché des terrains. Une somme
importante, mais jugée nécessaire pour respecter les standards de qualité du
secteur.
Par ailleurs, certaines rumeurs persistantes suggéraient que
le parcours de golf serait réduit à neuf trous pour libérer de l'espace
résidentiel. « C'est complètement faux.
Même si on le voulait, le terrain n'est pas zoné pour ça et plusieurs portions
sont protégées », tranche Marc-Étienne Bussières. Le parcours de 18 trous
demeurera intact.
Des améliorations au
terrain de golf
En parallèle, le champ de pratique sera déplacé et
modernisé. « On va intégrer un vrai vert d'entraînement pour les coups
d'approche et agrandir un peu la zone de frappe », souligne Bussières. D'autres
améliorations sont prévues, dont une mise à jour du garage à voiturettes, une
extension du stationnement et la pose de pavé à la sortie du terrain.
Une offre attendue
sur un marché tendu
Dans un contexte où les terrains à bâtir se font rares à
Sherbrooke, ce projet représente une occasion en or pour les acheteurs en quête
d'espace et de tranquillité. Bien que le marché dictera ultimement la clientèle
visée, les promoteurs anticipent une demande élevée pour ces lots bien situés.
La saison de golf au Longchamp débute
officiellement ce vendredi 18 avril 2025, alors que les amateurs pourront enfin
fouler les verts pour la nouvelle saison.
