L'ancien Relais St-François est enfin disparu du paysage sherbrookois. Le promoteur de la revitalisation du secteur, le Groupe Santi, a aussi lancé le 9 mars la construction d'un projet immobilier de 20 M$ sur le site de l'ancien centre pour jeunes délinquants.
Le projet Place de la Source pourra compter une soixantaine de maisons unifamiliales ou de maisons de ville (en rangées). Le président du Groupe Santi, Marc Bougie, évalue de deux à trois années le temps nécessaire pour construire toutes les habitations. Actuellement, une dizaine des terrains disponibles sont vendus.
Pour le maire de Sherbrooke, Bernard Sévigny, la revitalisation du secteur nécessitait de l'audace et de la ténacité puisque l'ancien Relais St-François était l'un des plus gros éléphants blancs de Sherbrooke.
« Le Relais St-François était un problème dans le paysage et ça prenait un développeur avec beaucoup de gutts pour oser s'y attaquer. Le bâtiment était vide depuis près de quinze ans et en disposer nécessitait un promoteur audacieux avec un projet novateur qui respectait aussi tous les critères de développement aux abords d'une autoroute. C'est tout un défi que le Groupe Santi a sur relever », affirme M. Sévigny.
Le projet Place des Sources en a été un parsemé de défis, aux dires de Marc Bougie. Tout d'abord parce que la norme imposée par le ministère des Transports exige que la trame de son en provenance de l'autoroute n'excède pas les 55 décibels dans le quartier.
Selon M. Bougie, cette norme est difficile à atteindre : sur la rue King, il serait même impossible de trouver un endroit qui respecte cette norme. Dans ce projet, la solution sera d'ériger des murs entre les maisons situées le plus près de l'autoroute 410.
« Nous avons engagé une firme d'ingénieurs et la Ville a fait de même. Leurs ingénieurs ont corroboré nos résultats d'analyse qui établissaient à 55 décibels le bruit qui pouvait survenir. Les bâtiments du projet seront utilisés pour protéger le quartier du son », explique M. Bougie.
Un autre défi aura été la déconstruction du Relais St-François à proprement dit. Comme l'indiquait M. Sévigny, un effort particulier a été réalisé pour respecter les normes de déconstruction, et non pas de démolition.
L'investissement de 500 000 $ pour la seule opération de déconstruction n'aura cependant pas été sans bénéfices, puisque plusieurs tonnes de matériaux recyclés et seront utilisées pour l'infrastructure de Place de la Source, affirme Marc Bougie.
Environ 8000 tonnes de béton, du fer et l'asphalte seront revalorisés dans le nouveau projet. Mille tonnes de bois ont aussi été recyclées pour combler les besoins énergétiques de l'usine Kruger de Bromptonville.
En tout, il aura fallu trois ans pour concrétiser le projet de Place de la Source. La construction des premières maisons pourra se réaliser d'ici un à deux mois, selon le promoteur.
