« C'était une famille avec un revenu modeste. Les voisins ont fait plusieurs plaintes pour du bruit et à cause des enfants. Puis, à leur départ, ils nous ont laissé des murs barbouillés, une toilette bouchée et des jouets fondus dans le calorifère. »
Voici le pire cas auquel Michel (Nom fictif) a été confronté depuis qu'il est propriétaire d'immeubles locatifs. Comme bien d'autres propriétaires, Michel possède quelques logements afin de faire fructifier son argent en vue de sa retraite.
Parmi les difficultés qu'il rencontre, faire affaire avec la Régie du logement est certainement au sommet de sa liste.
« J'ai une cause devant la régie depuis plus de trois ans. Nous avons été convoqués une fois puis la cause a été remise. J'ai un autre dossier qui est pendant depuis près de deux ans », explique-t-il.
Pour régler une partie des problèmes qui surviennent, il propose d'imposer un dépôt de garantie afin que les propriétaires puissent rembourser les dommages causés par les locataires et les loyers impayés. Cette volonté est partagée par Jean-Pierre Émond, président de H.D.A. inc, une société œuvrant dans le domaine de la construction de bâtiments à logements multiples ainsi que la construction de maisons jumelées.
« Nous sommes la seule province à ne pas imposer de dépôt de garantie. En imposer un permettrait de responsabiliser les locataires », indique-t-il.
La CORPIQ sensible aux problèmes
Entre octobre 2014 et octobre 2015, le taux d'inoccupation des logements sherbrookois est passé de 5,4 à 5,8 %. Durant cette même période, le prix moyen d'un appartement de deux chambres a augmenté de quatre dollars, passant de 604 à 608 $.
« Les propriétaires ne peuvent pas augmenter les loyers à cause du taux d'inoccupation qui augmente. Il en résulte donc une détérioration du parc immobilier parce que les propriétaires ne peuvent pas financer les travaux », explique Hans Brouillette, directeur des communications et affaires publiques à la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ).
Un autre cheval de bataille des propriétaires concerne les comptes d'électricité. Lorsqu'un locataire se désabonne d'Hydro, le propriétaire hérite de la facture.
« Avec les compteurs intelligents, Hydro-Sherbrooke est capable d'interrompre l'électricité à distance. Nous souhaitons que les propriétaires puissent choisir d'interrompre ou de maintenir l'électricité sans frais de rebranchement », ajoute-t-il.
Comme les propriétaires interrogés, la CORPIQ souhaite que le gouvernement légifère pour l'imposition d'un dépôt de garantie. La corporation est confiante que ce pourrait se faire dès 2016.
