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Promesse d'achat sans courtier : guide complet pour acheter en toute autonomie

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Lundi 13 janvier 2025

Acheter une propriété sans passer par l'entremise d'un courtier immobilier est une option que de nombreuses personnes choisissent. Bien que ce soit tout à fait possible, cette manière de faire exige une bonne organisation et une connaissance précise des démarches à suivre. De la recherche du bien à la soumission de l'offre d'achat, voici les étapes clés à maîtriser pour réussir le processus d'achat immobilier sans intermédiaire. 

 

Trouver la propriété parfaite 

La recherche d'une propriété est la première étape pour faire une promesse d'achat sans courtier. Il faut se charger personnellement de cette tâche. Heureusement, il existe de nombreux outils pour trouver le bien qui correspond aux critères souhaités. Des sites d'annonces immobilières tels que DuProprio.com ou Centris.ca permettent de filtrer les résultats selon les préférences : prix, type de propriété, localisation, etc.

Outre ces plateformes en ligne, il est aussi possible de repérer des maisons en se promenant dans différents quartiers. Parfois, des propriétaires affichent eux-mêmes des pancartes devant leur demeure, sans passer par une agence. Ce type de vente peut offrir des opportunités intéressantes. 

 

Préparer l'offre d'achat 

Une fois la propriété trouvée, il faut rédiger une promesse d'achat. Ce document est crucial car il formalise l'intention d'acheter et définit les conditions de la transaction. L'offre doit comporter plusieurs éléments essentiels : le prix proposé pour la propriété, la durée de validité de l'offre ainsi que toutes les conditions à ajouter, telles que l'inspection de la maison ou l'obtention d'un financement.

Le prix est un facteur clé, mais il est essentiel d'inclure des clauses spécifiques. Par exemple, stipuler que l'achat est conditionnel à une inspection préachat satisfaisante, à l'obtention d'un nouveau certificat de localisation ou à l'octroi de financement par le prêteur. 

 

Remettre l'offre d'achat au vendeur 

Lorsque l'offre d'achat est rédigée, il faut la soumettre au vendeur, en s'assurant que la date de validité de l'offre est clairement précisée pour éviter toute confusion.

 

Le processus après réception de l'offre

Après avoir reçu l'offre, le vendeur peut choisir entre plusieurs options. Si la proposition lui convient, il pourra l'accepter telle quelle et les étapes suivantes pourront être entamées : la réalisation des conditions et la signature du contrat de vente. Toutefois, il est plus fréquent qu'un vendeur fasse une contre-offre. Cette contre-proposition pourra modifier certains aspects de l'offre initiale, comme le prix ou les conditions. Dans ce cas, il faudra prendre le temps d'examiner les changements suggérés et de décider s'ils sont acceptables ou si une nouvelle négociation est nécessaire.

Si l'offre est refusée, il faudra soit chercher une autre propriété, soit formuler une nouvelle offre, peut-être avec des ajustements. Une fois l'offre acceptée, quelques démarches administratives doivent être effectuées : la réalisation de l'inspection préachat, l'obtention du certificat de localisation le cas échéant et, éventuellement, la signature de l'acte de vente devant notaire. 

 

Acheter en économisant 

Faire une promesse d'achat sans courtier immobilier est un processus tout à fait réalisable si la préparation est soignée. En maîtrisant la recherche de la propriété, la rédaction de l'offre d'achat ainsi que les démarches qui suivent son acceptation, il est possible d'économiser les frais de courtage tout en menant à bien le projet immobilier.


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