Crédit photo: Depositphotos.com
Malgré un troisième trimestre marqué par une
première baisse trimestrielle des prix des propriétés à Sherbrooke depuis 2019
et ce, alimentée par une stabilisation de l'activité sur le marché et une
hausse du nombre de propriétés à vendre, les prix ont résisté, affichant des
augmentations robustes.
En gros les propriétés ont augmenté de 9,4 %
au troisième trimestre de 2022, par rapport à la même période en 2021, pour
atteindre 318 200 $, tandis qu'il a diminué d'un trimestre sur l'autre, de 4,3
%, représentant un écart de 14 400 $. Au cours de la même période, le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a connu une progression similaire, de
9,0 % d'une année sur l'autre pour atteindre 341 700 $. Observant un déclin sur
une base trimestrielle de 3,2 %, soit une différence de 11 300 $ par rapport au
deuxième trimestre de l'année.
Jean-François
Bérubé, courtier immobilier agréé, Royal LePage Évolution, explique :
« Les hausses consécutives des taux d'intérêt
ont envoyé un signal aux acheteurs, qui restent attentifs au marché. Toutefois,
les vendeurs ont encore le plus gros bout du bâton à l'heure actuelle alors
qu'une hausse additionnelle du taux directeur de la
Banque du Canada le 26 octobre prochain pourrait faire tourner le marché à
l'équilibre. Jusqu'ici, les ventes dans la région n'ont que légèrement diminué
et même si l'inventaire de propriétés à vendre est à la hausse, il demeure
faible, ce qui explique pourquoi les prix se maintiennent. » Cependant selon M.
Bérubé, à court ou moyen terme, les prix des propriétés seront appelés à se
stabiliser : « La stabilisation des prix de l'immobilier sera inévitable,
mais permettra un rééquilibrage des forces en présence, du moins pendant une
certaine période. L'achat d'une propriété demeure encore beaucoup plus
dispendieux aujourd'hui et il est donc souhaitable que la pression se relâche
sur les prix. Cependant les vendeurs, sortent encore majoritairement gagnants
avec un profit supérieur à l'année dernière. Le scénario de marché équilibré
vers lequel nous nous dirigeons est idéal, puisqu'il s'accompagne de chances
plus égales pour toutes les parties de la négociation ».
Quelques chiffres en terminant :
- Le prix de l'agrégat des propriétés à Sherbrooke
a augmenté de 9,4 % au troisième trimestre de 2022 par rapport à la même
période en 2021, pour atteindre 318 200 $. Il s'agit d'un écart de 14 400 $
comparativement au trimestre précédent, soit une baisse de 4,3 %.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale détachée
a connu une hausse de 9,0 % d'une année sur l'autre pour atteindre 341 700 $,
mais enregistré une baisse de 3,2 % par rapport au trimestre précédent, soit
une différence de 11 300 $ par rapport au deuxième trimestre de 2022.
Noter que toutes les données relatives aux
prix, qui comprennent à la fois celles des propriétés du marché de la revente
et celles des nouvelles constructions, sont fournies par la société sœur de
Royal LePage, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, une société
d'évaluation immobilière canadienne de premier plan.
