Lors de la plus récente séance publique, le conseil
municipal de la ville de Magog a présenté le bilan de la première année de mise
en application de sa politique d'habitation, adoptée à l'automne 2023. Ce fut
l'occasion de réaffirmer l'engagement de la ville à augmenter l'offre de
logements abordables pour les résidents actuels et futurs.
Des résultats au-delà
des attentes
Parmi les faits saillants, la ville a atteint et dépassé sa
cible de 20 % de nouveaux logements abordables. Sur les 222 nouvelles unités
d'habitation autorisées, 46 sont des logements abordables, représentant ainsi
21 % de l'offre. De plus, 139 permis de construction ont été émis en 2024,
permettant la création de 361 nouvelles unités, soit près du double par rapport
aux 175 unités de 2023.
Le taux d'inoccupation des logements locatifs est passé de
1,3 % en 2023 à 2,7 % en 2024, se rapprochant ainsi du seuil d'équilibre de 3
%. Depuis 2019, la ville était sous ce seuil, contribuant à la hausse des prix
des loyers.
Projets marquants
Parmi les projets domiciliaires récents, on note :
- Un bâtiment de 3 logements au 950-970, boulevard des
Étudiants ;
- Un bâtiment de 8 logements au 940, rue Didace;
- Un bâtiment de 12 logements au 1649-1651, rue Principale
Est;
- Ralph Espace Condo : un bâtiment de 40 logements en
construction au 780-790, rue Principale Ouest.
Des efforts soutenus
jusqu'en 2030
La mairesse Nathalie Pelletier se réjouit des résultats obtenus
: « D'ici à 2030, nous visons 220 nouveaux logements par année, soit environ
100 portes additionnelles chaque année. Les modifications réglementaires ont
déjà des effets positifs et nous prévoyons des résultats encore plus
significatifs d'ici à 2025. »
Logements abordables
: définition et objectifs
Un logement est considéré comme abordable si son loyer ne
dépasse pas 80 % du coût moyen sur le marché Magogois, indexé annuellement. En
2024, les loyers abordables s'établissent à :
- 905 $ pour 1 chambre ;
- 1 202 $ pour 2 chambres ;
- 1 506 $ pour 3 chambres.
Perspectives 2025
La ville de Magog entend maintenir le cap avec plusieurs
initiatives, dont :
- L'entrée en vigueur d'un nouveau plan d'urbanisme en mars
2025 ;
- L'identification de terrains pour des logements hors
marché ;
- La création de partenariats pour des logements
communautaires ;
- Un guide pour les promoteurs immobiliers ;
- Un programme de subvention pour la rénovation du quartier
des Tisserands.
La politique d'habitation vise à densifier intelligemment le
territoire urbain tout en préservant l'environnement et l'harmonie avec le
milieu de vie des citoyens.
