Lorsqu'il arrive le temps d'acheter, plusieurs facteurs viennent influencer notre décision. Quels sont mes besoins, mes intérêts, mon budget, que puis-je m'offrir comme habitation? Nous allons détailler ces différents types de propriétés afin de vous aider à faire un meilleur choix.
La chronique d'aujourd'hui traitera du type condo. La prochaine, qui sera publiée à la mi-janvier, parlera du type jumelé et nous terminerons par le type unifamilial. Après ces articles, vous serez en mesure d'appuyer votre choix de propriétés par une décision éclairée.
Le condominium, selon le droit international public, est un territoire sur lequel plusieurs puissances (généralement deux états) exercent une souveraineté conjointe. En Amérique du Nord, le terme condominium est employé fréquemment pour désigner la copropriété divise ou indivise. C'est de celle-là que nous allons parler.
En effet, le condo gagne en popularité depuis plusieurs années. C'est un type de propriété qui bénéficie d'un prix d'achat généralement intéressant permettant ainsi aux acheteurs de devenir propriétaires plus rapidement. Selon moi, ce type de propriété colle bien aux carriéristes, aux personnes seules ou aux couples sans enfant. Ceci dit, une jeune famille peut très bien y trouver sa place et le bonheur d'y vivre.
La copropriété est régie par une déclaration de copropriété notariée qui comprend trois sections, dont l'acte constitutif de copropriété, le règlement de l'immeuble et l'état descriptif des fractions. Cette déclaration se doit d'être consultée avant toute offre d'achat.
Le règlement édicte les règles relatives à la jouissance, à l'usage et à l'entretien des parties privatives et des parties communes ainsi que celles relatives au fonctionnement et à l'administration de la copropriété. Par exemple, il peut accepter ou interdire la présence de certains animaux dans les appartements.
Concernant l'entretien, il existe un fonds de prévoyance auquel doit contribuer chaque copropriétaire et ne peut servir qu'aux réparations majeures et au remplacement des parties communes, comme le changement des fenêtres ou de la toiture. Ce fonds de prévoyance est administré par le syndicat des copropriétaires dans le but d'une meilleure administration. Les dépenses rattachées aux parties communes se répartissent entre les propriétaires en proportion de la valeur relative de la partie de l'immeuble qu'ils possèdent sauf s'il y a stipulation contraire à cet effet dans la déclaration de propriété.
Il ne faut pas oublier que pour devenir propriétaire de condominium, il faut disposer d'une certaine aptitude à la vie en collectivité, car la vie en copropriété implique la présence de voisins, plus ou moins rapprochés.
