Le marché immobilier sherbrookois a
connu un deuxième trimestre plus calme, marqué par une baisse de la confiance
des acheteurs et une hausse de l'inventaire de propriétés. Malgré ce
ralentissement de l'activité, les prix poursuivent leur progression et le
marché demeure l'un des plus abordables au pays, selon Royal LePage.
Des
acheteurs plus prudents
Les plus récents résultats de
l'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage
démontrent que le marché immobilier de Sherbrooke entre dans une période de
stabilisation.
Au deuxième trimestre de 2026, le
prix agrégé d'une propriété s'est établi à 413 500 $, soit une hausse de 5,7 %
comparativement à la même période l'an dernier. Par rapport au premier
trimestre de 2026, il recule toutefois de 2,3 %.
Le prix médian d'une maison
unifamiliale détachée suit la même tendance, avec une augmentation annuelle de
5,9 % pour atteindre 461 400 $.
Selon Jean-François Bérubé, courtier
immobilier agréé chez Royal LePage Évolution EB, cette accalmie s'explique
d'abord par une perte de confiance des consommateurs.
« La situation actuelle est
multifactorielle et repose grandement sur une baisse de confiance des
consommateurs. Le coût de la vie élevé, l'instabilité face à l'emploi et le
flux constant de nouvelles économiques négatives à l'échelle mondiale incitent
les acquéreurs à la méfiance et à l'inaction », explique-t-il.
Cette prudence se traduit notamment
par une diminution des promesses d'achat acceptées et une augmentation des
transactions annulées après l'inspection des propriétés.
Plus
d'inventaire, un marché qui s'équilibre
Le marché évolue également avec une
offre plus abondante. Selon M. Bérubé, davantage de propriétés sont
actuellement disponibles, notamment parce que plusieurs contrats de courtage
arrivent à échéance sans avoir trouvé preneur.
Même si les vendeurs conservent
encore un certain avantage, cette hausse de l'inventaire laisse entrevoir une
transition graduelle vers un marché plus équilibré.
« Malgré cette hausse de l'offre et
l'allongement prévisible des délais de vente, la bonne nouvelle réside dans la
solidité des valeurs immobilières. En somme, le marché de Sherbrooke s'avère
résilient et se positionne comme l'une des villes les plus abordables au Canada
», souligne le courtier.
Une
croissance des prix qui devrait ralentir
Pour la saison estivale, Royal
LePage s'attend à un marché plus stable et à un rythme d'activité moins soutenu
que celui observé au cours des dernières années.
Jean-François Bérubé prévoit ainsi
une pause dans la forte croissance des prix, sans pour autant anticiper une
diminution de la valeur des propriétés.
À plus long terme, les perspectives
demeurent positives. Royal LePage prévoit que le prix agrégé d'une propriété à
Sherbrooke atteindra 439 884 $ au quatrième trimestre de 2026, soit une hausse
de 8 % par rapport à la même période de 2025.
Cette prévision place Sherbrooke
parmi les marchés québécois les plus dynamiques pour la croissance des prix, à
égalité avec Québec. À l'échelle provinciale, Royal LePage prévoit une hausse
moyenne de 7 %, tandis que Montréal afficherait une progression de 5 %,
Trois-Rivières de 7,5 % et Gatineau de 1,5 %.
