Dans un
marché en inflation, est-ce (encore) une bonne idée de se procurer un immeuble
à revenus? L'Estrie est-elle une bonne région où investir? Petit tour de la
question.
En ce
moment, le marché estrien des immeubles à revenus est en pleine effervescence.
« Les immeubles se vendent encore nettement moins cher que dans les grandes
villes comme Montréal, Laval, Gatineau ou Québec, alors plusieurs acheteurs
provenant de l'extérieur de la région achètent ici. Cela crée une forte demande
en Estrie » explique Jason Smith-Kingdon, courtier immobilier résidentiel et
commercial.
Des prix
qui tendent à rattraper ceux des grandes villes
Cela dit, le
prix moyen des immeubles de la région tend à augmenter assez rapidement et à
rattraper celui des villes plus importantes. « L'augmentation s'est bien sûr
accélérée depuis la pandémie, et là où Montréal tend à plafonner, ici, le
phénomène continue, explique Jason. Il faut être un peu plus patient qu'il y a
10 ans pour rentabiliser son achat, à moins de procéder à des flips*. Mais
l'investissement demeure rentable, et il l'est davantage aujourd'hui qu'il le
sera dans un an, et davantage dans un an que dans deux, d'où une certaine
urgence chez les acheteurs. »
Ainsi, les
propriétés de quatre logements et moins se vendent très rapidement. Pour ce qui
est des immeubles plus imposants, chaque cas est unique. (évaluation valeur propriété)
« Mais si le prix est intéressant, ça part très vite », précise Jason.
Qui peut
acheter un immeuble à revenus?
Qui dit
propriété plus chère, dit mise de fonds plus élevée. Dans ce contexte, l'achat
d'immeubles à revenus est-il réservé aux gens au portefeuille déjà bien garni?
« Pas nécessairement, indique Jason. Certaines personnes se mettent à
plusieurs. J'ai par exemple vendu récemment à East Angus deux immeubles à
revenus à trois jeunes femmes dans la vingtaine qui ont décidé de mettre leur
actif en commun. Je vends aussi parfois des immeubles à deux couples qui se
sont mis d'accord pour faire une acquisition. »
Par
ailleurs, selon le courtier immobilier, un très bon coup à faire est d'acheter
un immeuble tel un duplex ou un triplex comme première habitation : on peut
ainsi habiter dans un logement et louer les autres. « Plutôt que d'acquérir une
première propriété à 400 000 $ par exemple, on peut acheter un duplex à 525 000
$ et louer le 2e logement. C'est une super façon de se créer de la
richesse pour les années à venir. »
Jason
Smith-Kingdon précise que la création d'une compagnie n'est pas obligatoire
pour posséder un immeuble à revenus. « Il existe plusieurs options. La
meilleure chose à faire en premier lieu est de consulter un spécialiste en la
matière, tel qu'un fiscaliste. Il pourra vous faire un portrait réel de votre situation,
de ce que vous pouvez faire comme transaction et de ce qui est le plus
avantageux pour vous. »
* Le flip
immobilier consiste à acheter des habitations (acheter une maison), les rénover, puis les
revendre en vue de faire du profit.
En résumé
Le marché
des immeubles à revenus est-il encore favorable en Estrie ?
Oui. La
demande demeure forte, notamment parce que les immeubles à revenus y sont
encore plus abordables que dans plusieurs grandes villes, ce qui attire des
acheteurs provenant de l'extérieur de la région.
Les prix
des immeubles à revenus continuent-ils d'augmenter ?
Oui. Les
prix progressent rapidement en Estrie et tendent à se rapprocher de ceux des
grands centres. Malgré un délai plus long pour rentabiliser un investissement,
l'achat demeure intéressant pour plusieurs investisseurs.
Quels
types d'immeubles se vendent le plus rapidement ?
Les
immeubles de quatre logements et moins se vendent généralement très rapidement.
Pour les immeubles plus importants, la rapidité de la vente dépend surtout du
prix et du potentiel de l'investissement.
Faut-il
être fortuné pour acheter un immeuble à revenus ?
Non.
Certains acheteurs choisissent de s'associer avec d'autres personnes pour
mettre leurs ressources en commun et réaliser un projet immobilier.
Est-ce
une bonne stratégie d'acheter un immeuble à revenus comme première propriété ?
Oui. Acheter
un duplex ou un triplex permet d'habiter un logement tout en louant les autres,
ce qui peut aider à réduire les coûts et à bâtir un patrimoine immobilier.
Est-il
nécessaire de créer une compagnie pour posséder un immeuble à revenus ?
Non.
Plusieurs options existent selon la situation de l'acheteur. Il est recommandé
de consulter un spécialiste, comme un fiscaliste, afin de choisir la structure
la plus avantageuse.
Pourquoi
investir dans un immeuble à revenus maintenant ?
Avec une
demande élevée et des prix qui continuent d'augmenter, plusieurs investisseurs
considèrent qu'acheter aujourd'hui peut être plus avantageux que d'attendre,
selon leur situation financière et leurs objectifs.
