C'est ce qui ressort du rôle d'évaluation 2016-2017-2018 de la Ville de Sherbrooke déposé vendredi. L'augmentation moyenne de la valeur résidentielle de 6 % fait ainsi passer le prix moyen des maisons de 214 155 $ en 2015, à 226 711 $ le 1er janvier prochain.
Attention! Cette variation marquée ne signifie cependant pas que votre compte de taxes augmentera de 6 %. Habituellement, la municipalité abaisse son taux de base pour compenser la fluctuation de la valeur des maisons, pour ainsi éviter des mauvaises surprises aux propriétaires. Le conseil municipal statuera sur les comptes de taxes en décembre lors de l'élaboration du budget.
Autres faits saillants du nouveau rôle, une augmentation de 8,5 % touchera le secteur non-résidentiel. L'augmentation se chiffre à 10,1 % pour le secteur industriel. Si votre résidence est située tout près d'un terrain non-exploité, sachez que celui-ci verra sa valeur augmenter de 41,7 % en janvier.
La valeur globale du parc immobilier de la ville de Sherbrooke est en hausse de 7,5 %, passant à 17,1 milliards de dollars. 52 278 unités d'évaluation sont inscrites au rôle.
Évaluation 101 Le rôle d'évaluation municipale est une photographie du marché immobilier à une période donnée. Pour le rôle 2016, la date de référence est le 1er juillet 2014. La Ville analyse les transactions immobilières, ressort des paramètres généraux par catégories d'immeubles et applique ensuite son résultat à l'ensemble des immeubles du même type.
Pour déterminer la valeur de votre maison au rôle de 2016, la Ville a donc analysé les transactions concernant des immeubles semblables à votre résidence et fait une moyenne basée sur les données de 2012, 2013 et 2014.
À noter, la Ville compare des bassins immobiliers semblables, ce qui explique que les arrondissements de Jacques-Cartier et de Fleurimont frisent le 7 % d'augmentation et d'autres arrondissements, de 5 à 5,5 %.
Aussi, « comme la photographie du marché a été prise le 1er juillet 2014, l'écart de 18 mois existant entre cette date et l'entrée en vigueur du rôle [NDLR : 1er janvier 2016] peut jouer sur les prix de vente transigés actuellement », explique Richard Gagné, évaluateur signataire et directeur de la Division de l'évaluation à la Ville de Sherbrooke.
Le nouveau rôle d'évaluation municipale 2016-2017-2018 sera disponible pour consultation en ligne dès le 26 octobre. Pour toute question ou contestation de l'évaluation, les citoyens sont invités à contacter la Division de l'évaluation au 819 821-5715.
