Selon les données du système MLS® provincial, la Chambre immobilière de l'Estrie indique que le marché immobilier dans la région métropolitaine de Sherbrooke affiche un bilan positif pour l'année 2009 avec 1 803 ventes, une hausse de 2 % comparativement à 2008.
« Après avoir connu une baisse d'activité en début d'année, le marché immobilier dans la région de Sherbrooke a repris de la vigueur et a terminé l'année 2009 en force », indique Alain Laplante, président de la Chambre immobilière de l'Estrie. Malgré un contexte économique difficile, le nombre de transactions a augmenté de 2 % en 2009 comparativement à 2008, ce qui démontre la stabilité du marché immobilier dans la région. »
La maison unifamiliale est la grande responsable du bilan positif de l'année 2009 dans la région de Sherbrooke, alors que 1 428 unifamiliales ont été vendues en 2009, soit 7 % de plus qu'en 2008. Les ventes de plex ont plutôt légèrement reculé de 3 %, alors que celles de copropriétés ont enregistré une baisse de 24 %.
Au chapitre des prix, la maison unifamiliale a vu son prix médian se fixer à 165 000 $ en 2009, une croissance de 2 % par rapport à l'année précédente. Les plex ont connu la plus forte augmentation dans la région de Sherbrooke, leur prix médian ayant augmenté de 7 % en 2009. Le prix médian d'une copropriété a, quant à lui, légèrement diminué de 2 % comparativement à 2008.
Sur le plan géographique, les secteurs de Rock Forest/Saint-Élie/Deauville et de Magog se sont démarqués par leur dynamisme en 2009 avec une croissance des ventes de respectivement 14 % et 4 % comparativement à 2008. Le nombre de transactions conclues dans le secteur de Mont-Bellevue-Lennoxville et en périphérie de Sherbrooke est demeuré stable en 2009, alors que Fleurimont-Brompton (- 2 %) et Jacques-Cartier (- 11 %) ont enregistré une baisse d'activité en comparaison avec 2008.
Un quatrième trimestre positif
Au cours des trois derniers mois de l'année, le nombre de transactions conclues dans la région de Sherbrooke a augmenté de 11 % comparativement à la même période un an auparavant. Toutes les catégories de propriété ont participé à cette hausse, les ventes de maisons unifamiliales ayant progressé de 12 %, celles de copropriétés de 11 % et celles de plex de 9 %.
« La vigueur du marché sherbrookois au quatrième trimestre de 2009 démontre que les vendeurs et acheteurs étaient au rendez-vous en fin d'année, ce qui est de bon augure pour 2010 », précise M. Laplante.
En termes de prix, la maison unifamiliale a vu son prix médian demeurer stable dans la région de Sherbrooke au quatrième trimestre de 2009 comparativement au quatrième trimestre de 2008 à 160 000 $. Le prix médian des plex a, quant à lui, augmenté de 5 %, alors que celui des copropriétés a légèrement diminué de 1 %.
Le marché de la revente de la province tire son épingle du jeu en 2009
Le marché immobilier de la province de Québec affiche lui aussi un bilan positif pour l'année 2009, alors que le nombre de transactions a augmenté de 3 % comparativement à 2008, avec 79 185 ventes.
« Après avoir connu une baisse des ventes de 19 % au cours des trois premiers mois de l'année, le marché de la revente dans la province a enregistré trois hausses trimestrielles consécutives, ce qui lui permet de terminer l'année en territoire positif », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la FCIQ.
Toutes les catégories de propriété ont enregistré une hausse d'activité en 2009. La maison unifamiliale a mené le bal dans la province avec une croissance des ventes de 4 % comparativement à 2008. La copropriété et les plex suivent de près avec une augmentation de respectivement 3 % et 2 %.
Au chapitre des prix, la maison unifamiliale et les plex ont vu leur prix médian croître de 5 % en 2009 par rapport à l'année précédente. La copropriété n'est pas en reste avec une hausse de son prix médian de 4 % dans la province de Québec.
Un quatrième trimestre record au Québec
Avec 18 130 transactions enregistrées sur le système MLS® à l'échelle de la province, le quatrième trimestre de 2009 a dépassé de 8 % le record établi au quatrième trimestre de 2007. En comparaison avec les trois derniers mois de 2008, la hausse est de 36 %.
« Le taux de croissance de 36 % semble spectaculaire, mais il est amplifié par la piètre performance de 2008. Il faut se rappeler qu'au quatrième trimestre de 2008, dans la foulée de la récession, les ventes au Québec avaient reculé de 21 % », précise M. Beauséjour.
En termes de prix, le prix médian d'une maison unifamiliale dans la province de Québec s'est établi à 200 000 $ au quatrième trimestre de 2009, une progression de 8 % par rapport à la même période en 2008. Le prix médian d'une copropriété a augmenté de 6 %, alors que celui des plex a enregistré une hausse de 9 %.
Source : Alain Laplante, président Chambre Immobilière de l'Estrie
