La Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL) a dévoilé récemment ses statistiques au niveau de la construction pour la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke pour l'année 2011.
On y apprenait qu'au total, 1 575 habitations ont été commencées pendant l'année, une baisse de 5 % par rapport à 2010, alors que 1 656 habitations avaient été débutées pendant cette année. « Cette baisse n'est pas surprenante, lorsqu'on sait que la RMR a connu en 2010 la deuxième performance annuelle en importance en plus de 20 ans, causée par l'effet de devancement des achats. En 2011, cet effet s'est estompé », explique Lydia Yakonowsky, analyste de marché à la SCHL.
À titre comparatif, dans l'ensemble des centres urbains du Québec comptant 10 000 habitants et plus, 41 836 mises en chantier ont été dénombrées en 2011, soit 4 % de moins qu'en 2010.
Parmi les RMR du Québec, deux ont enregistré une hausse soit Saguenay (10 %) et Montréal (3 %), alors que les RMR de Sherbrooke (- 5 %), Gatineau (- 10 %), Québec (- 18 %) et Trois-Rivières (- 34 %) ont enregistré une baisse. Le rythme de la construction résidentielle a également ralenti dans les agglomérations de recensement (AR) de Drummondville (-25 %), de Granby (-30 %), et de Saint-Hyacinthe (-35 %).
La tendance est à la maison en rangée à Sherbrooke
Cette baisse de nouvelles constructions n'est toutefois pas généralisée. Alors que les mises en chantier de maisons individuelles sont passées de 570 à 557, que le nombre de jumelés construits a chuté de 228 à 208 et que les constructions d'appartements ont connu une baisse de 771 contre 649, c'est tout le contraire pour les maisons en rangée, c'est tout le contraire dans le cas des maisons en rangée, catégorie où le nombre de mises en chantier a bondi de 85 % pour s'établir à 161, un résultat annuel inégalé pour le territoire sherbrookois.
Le volume de ventes et la valeur à la hausse
Si on se fie à la Chambre immobilière de l'Estrie, l'immobilier se porte toujours bien dans la région métropolitaine de Sherbrooke.
En effet, pour l'année 2011, on constate que le volume de vente total a augmenté de 2% depuis 2010 et de 3% pour l'unifamiliale. La plus forte hausse fut enregistrée au niveau de la copropriété 6%.
Du côté des prix en 2011, le prix médian de l'unifamilialeest passé de 180 000 $ à 183 500 $ au cours des 12 derniers mois. Pour les Copropriétés, le prix médian se situe maintenant à 147 500 $ comparativement à 140 750 pour l'année 2010.
Concernant le délai de vente, pas de changement significatif en 2011. De 137 à 130 jours en moyenne pour la vente de Copropriété et de 88 à 90 jours pour l'unifamiliale.
