Qui n'a pas dit : " Ah... je resterais bien ici toute l'année"
lors d'un voyage dans le Sud? Et si lors de vos prochaines escapades au soleil
vous redites la même chose, peut-être qu'à votre retour au Québec vous penserez
à l'achat d'une propriété à l'étranger.
Cette semaine la chronique portera justement sur ce beau rêve qui est devenu
réalité pour moi il y a quelques années. Pendant quatre ans, j'ai été la propriétaire
d'un condo sur le bord de l'Océan Pacifique. Je vais vous faire profiter de mon
expérience concernant l'achat de cette propriété.
Pour ce faire, je vous parlerai de mon vécu en ne vous dictant pas quoi faire,
mais j'essaierai de vous éclairer sur certains points pertinents si vous avez
l'intention de réaliser cette aventure. Voici quelques étapes que je classerai
de la façon suivante.
Avant
Le pays : Être bien certain que l'endroit choisi est bien celui désiré. Rechercher
la viabilité dans ce pays. Être au courant de la situation dans le domaine de
la criminalité et du terrorisme sans oublier les risques reliés au climat
(tornades, ouragans etc). Pour ma part, j'ai opté pour le Mexique, du côté de
l'Océan Pacifique.
La ville dans ce nouveau pays : S'interroger sur ses besoins personnels en
vacances et qui ne sont pas disponibles dans un tout-compris. S'informer sur
les services offerts, tels que les marchés
d'alimentation, clinique médicale, pharmacie, banque internationale etc...
Personnellement, mon choix s'est arrêté sur Puerto Vallarta.
Location ou seulement pour soi et sa famille ? Ayant l'intention de louer à des
étrangers, j'ai dû réfléchir aux exigences des touristes en vacances.
Fideicomiso : Le Mexique interdit aux étrangers d'être propriétaires d'une
résidence à moins de 50 kilomètres des côtes ou de 100 kilomètres de ses
frontières. Le gouvernement mexicain offre un moyen de contourner cette loi, le
Fideicomiso est un genre de fiducie offerte par une banque mexicaine dont
l'acheteur étranger est le bénéficiaire. Cette fiducie est renouvelable après
50 ans de vie et coûte quelques milliers de dollars à l'achat et ensuite des
frais annuels. Il y a aussi des frais de fermeture à la vente de la propriété.
Agent immobilier : Voilà un point très important. L'agent vous sera utile pour
les lois de son pays et vous guidera pertinemment dans le choix du condo ou de
la résidence que vous désirez acquérir. Allez le rencontrer à son bureau et
permettez-vous de visiter plusieurs endroits. S'il est attitré à une agence, il
vous sera plus facile de vérifier le cumulatif de ses ventes de même que
l'évaluation des clients. Moi, je l'ai trouvé par Internet tout en cherchant
aussi quelqu'un qui pouvait m'aider comme interprète en espagnol. Bien utile
lors des contrats notariés, les banques etc.
Le prix du condo ou de la propriété : Beaucoup de points sont importants
concernant l'argent. Il faut prévoir s'il y a perte en convertissant les
devises. La majorité des achats à l'étranger se font en dollars américains.
Est-ce que le condo est situé géographiquement pour prendre de la valeur ?
Avez-vous tout l'argent nécessaire pour l'achat ? Depuis quelques années il est
possible d'avoir un prêt hypothécaire dans certaines banques internationales.
Banque Scotia offre des prêts pour Les Antilles, l'Amérique Latine et le
Mexique. Bien entendu cela nécessite aussi l'ouverture d'un compte bancaire
dans la monnaie du pays. Vérifier les taux d'intérêts avant d'entreprendre des
démarches. Grâce à l'Internet, il vous sera possible de calculer votre paiement
mensuel. La majorité des banques ne prêtent pas la totalité, mais un très fort
pourcentage si vous êtes acceptés au crédit. Concernant l'argent que vous
débourserez mensuellement ou annuellement, d'autres points seront écrits plus
bas dans la chronique.
Acte notarié : Probablement que votre courtier sera en mesure de vous
conseiller un notaire pour l'achat de votre propriété. Moi, ce fut le cas, maisne
voulant pas signer un acte d'achat sans bien comprendre les termes de lois qui
sont quelque peu différentes des nôtres au Québec, j'ai demandé qu'on me fasse
parvenir une copie de cet acte pour le faire lire par un notaire du Québec.
Bien entendu, ce notaire devait lire l'espagnol. Je l'ai trouvé par l'entremise
de la Chambre des Notaires et après m'avoir expliqué les différences entre
notre pays et le Mexique, je suis allée signer l'acte d'achat.
Pendant
Property Management : Il existe dans les pays du Sud des agences qui vous
fournissent de multiples services. Il y a l'entretien de l'intérieur de la
propriété et ceci doit se faire régulièrement, même si la propriété n'est pas
habitée, quelqu'un doit vérifier périodiquement si tout fonctionne bien à
l'intérieur. Si l'air climatisé arrête de fonctionner et que personne n'entre
pour la repartir, vous aurez de la moisissure sur les meubles et les murs. Je
l'ai vécu...trois jours de nettoyage et des matelas à changer.
Si vous faites de la location vous aurez besoin d'une personne pour aller
accueillir les invités afin de leur remettre les clés et faire la première
visite de la propriété. Magasinez les tarifs pour ces agences. Probablement que
d'autres propriétaires ou votre agent d'immeuble seront en mesure de vous
fournir de bonnes références dans ce domaine.
Pour tous les petits bris, trouvez une personne de confiance pour les
réparations (le drain de douche, le conduit de gaz qui ne fonctionne plus, les
toilettes ou évier bouchés, le câble pour télé ou Internet non fonctionnel
etc...) N'oubliez pas, aussitôt que quelque chose ne fonctionne pas bien quand
on est en vacance, on veut que ce soit réparé dans l'immédiat. Même si la
propriété est neuve, il y aura toujours des bris ou ajustements. Il faut donc
vous entourer de personnes fiables pour effectuer ces multiples tâches.
Comité de gestion pour condos : S'assurer qu'il y en a un en place, qu'il
est fonctionnel et que ce comité prendra bien soin de votre bien. Comme nous au
Québec, ce comité doit avoir un bon fond de prévoyance sinon vous allez voir
augmenter vos frais de condo régulièrement. Dans mon cas les frais sont passés de
185$ US à 350$ US / mois dans l'espace de quelques années. Je recevais le
rapport annuel, mais n'étant pas sur les lieux pour les réunions, c'était plus
difficile de fournir son point de vue.
Agence de location sur le Web : Si vous faites de la location à des étrangers,
il faudra vous annoncer. Les gens qui sont habitués de louer des condos ou
appartements connaissent bien les sites Web. Pour ce qui est de Puerto
Vallarta, il existe un site spécifiquement pour cet endroit : PVRPV (Private Vacation
Rental Puerto Vallarta).
En s'enregistrant dans un site semblable, il y a un coût annuel
dépendant des frais de chaque site. Parmi quelques sites de location qui ont
fait leurs preuves, on retrouve, AIRBNB, Homelidays, Abritel etc.
Assurances de la propriété : Il existe des assurances titres qui sont une
présence rassurante pour toutes les parties lors de la transaction immobilière
et plus particulièrement pour vous. Pour une prime minime, elle facilite la
finalisation de la transaction immobilière et offre une tranquillité d'esprit.
Mon rêve est donc devenu réalité. Pendant quatre ans, je suis allée 15 fois à
Puerto Vallarta, parfois pour des vacances et d'autres fois par obligation afin
de régler différents problèmes. Ma famille a également profité de cette place
au soleil. La location fonctionnait relativement bien. Le condo avait une
occupation de plus de 75% annuellement. Alors, pourquoi ai-je vendu cette
propriété ?
Après
Il arrive un moment dans la vie où beaucoup d'occupations deviennent trop
lourdes de conséquence. Je désirais alléger mon emploi du temps, alors pour y
arriver j'ai dû me séparer de cette propriété. J'ai alors recontacté mon
courtier à Puerto Vallarta, Robert Bertrand, et je lui ai expliqué les raisons
qui m'amenaient à vouloir vendre.
Dans un premier temps, il a essayé de me dissuader, mais je lui ai dit
que la décision n'avait pas été prise à la légère et lui ai donné le mandat de
vendre mon condo. Ce qui se réalisa après deux mois.
Après la signature chez le notaire de la vente, le montant de la
transaction fut déposé dans un compte ESCROW (appelé dépôt fiduciaire) qui
permet de faire intervenir une tierce personne pour garantir le bon paiement du
bien acheté et vendu. L'acquéreur verse le montant de l'achat sur ce compte et
il a droit de se rétracter si tout n'est pas conforme.
Ensuite le vendeur recevra le montant sur ce compte et pourra le
transférer dans son compte bancaire au Québec. L'ouverture du compte ESCROW est
défrayée par le vendeur et tout y est détaillé, c'est-à-dire, les frais du
notaire, la commission de l'agent d'immeuble et les sommes dues pour la
location concernant les vacanciers.
Je n'ai jamais regretté l'achat de cette propriété à l'extérieur de mon pays
dont nous avons très bien profité ma famille et moi. J'ajoute seulement que
vous devez vous préparer très bien pour cette démarche et vous entourer des
bonnes personnes ressources. L'autre point à réfléchir avant de penser à l'achat
d'une propriété dans le Sud est de savoir si cela vous intéresse d'aller
toujours en vacance au même endroit.
Rêve ou réalité? Les photos de cette chronique représentent du rêve à acheter
au Costa Rica, Playa del Carmen, Puerto Vallarta et République Dominicaine.
Bonne semaine et au plaisir de savoir que vous êtes présents pour lire une
autre page de notre Monde.
Lili & Deslo
