C'est une étape importante dans la vie de chaque foyer. L'achat d'une première maison représente un aboutissement pour beaucoup d'entre nous. Entre l'excitation et la prudence, il faut garder en mémoire que cet achat représentera sans doute l'une des décisions financières les plus importantes qu'on sera amenés à prendre dans notre vie.
Pour que tout se passe bien, et que vous ne fassiez pas d'erreur, assurez-vous de suivre les cinq conseils suivants.
Évaluez votre capacité financière à devenir propriétaire
Il est fréquent de considérer que le coût du remboursement d'un prêt hypothécaire ne devrait pas dépasser 25 à 30 % de votre revenu. Il est aussi bon de garder en mémoire que l'ensemble de vos dettes ne devrait pas dépasser 40 % de vos revenus.
Au-delà de ces remarques de bon sens, il vous sera nécessaire de chiffrer vos revenus et vos dépenses mensuels pour déterminer le montant que vous serez en mesure de rembourser.
Enfin, la mise de fonds est essentielle et peut faire varier grandement la valeur du bien immobilier ciblé : plus elle est élevée, plus elle diminuera votre besoin d'emprunt et donc, les remboursements mensuels.
Déterminez votre besoin immobilier
Une fois que vous connaissez le montant maximum que vous pouvez vous autoriser, il vous faudra bien réfléchir aux autres critères de sélection : l'emplacement, la taille, le nombre de pièces, la proximité d'une école ou de votre travail, l'éloignement de vos proches... Ces critères sont multiples et n'appartiennent qu'à vous. Il faut que vous réfléchissiez bien aux éléments qui seront les plus importants dans votre vie pour pouvoir optimiser ensuite votre recherche.
N'oubliez pas que vous achetez ce logement sur du long terme, et que les critères que vous avez aujourd'hui vont évoluer au fil des années.
Prévoyez les coûts supplémentaires
Bien sûr, il vous faudra prévoir dans votre budget les frais liés au chauffage, à l'électricité ou à l'entretien de votre maison. Mais ça n'est pas tout : l'achat d'une maison lui-même représente également un coût qui varie en fonction de la municipalité (taxes diverses), de l'état du bien immobilier (rénovation), de l'éloignement de votre logement précédent (frais de déménagement), des coûts de la recherche, des taxes à la revente...
Choisissez votre financement hypothécaire privé
Assurez-vous que vous serez en mesure de renseigner votre établissement financier pour qu'il puisse constater que vous remplissez les critères pour obtenir un financement privé. Le coût de l'emprunt et les intérêts dépendent de nombreux autres paramètres, et votre conseiller financier sera en mesure de vous donner des réponses détaillées à vos questions à ce sujet.
N'hésitez pas à contacter votre conseiller financier le plus tôt possible dans votre démarche, pour qu'il puisse vous aider à mieux planifier votre achat.
Recherchez de manière exhaustive
Que vous passiez par un courtier ou que vous fassiez vous-même les recherches, il vous faudra passer du temps à chercher pour espérer trouver le logement idéal. Il n'est pas rare d'avoir un coup de cœur pour un logement, mais ne vous décidez pas trop vite. Le marché immobilier d'aujourd'hui est bien moins rapide qu'il y a quelques années et vous permet donc de prendre le temps de visiter un nombre important de propriétés avant de valider votre décision. Il est probable qu'un bien que vous avez visité sera encore en vente dans plusieurs semaines.
Plus vous visiterez de logements, plus vous aurez l'opportunité de trouver un logement idéal ou de négocier.
Passer du statut de locataire à celui de propriétaire ne se fait pas toujours de manière simple. Donnez-vous du temps, réfléchissez bien et suivez ces quelques conseils simples afin de ne pas rendre la période de recherche trop stressante.
