Selon les prévisions publiées récemment par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le marché immobilier demeurera vigoureux l'an prochain dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke, car l'activité sera soutenue par le raffermissement de l'emploi et les conditions de financement toujours favorables.
En date du 30 septembre 2009, les constructeurs avaient coulé les fondations de 526 maisons individuelles, ce qui constitue un repli de 9 % par rapport à un an plus tôt. Cette tendance à la baisse se poursuivra au quatrième trimestre, de sorte que 700 maisons individuelles seront érigées en 2009 - 13 % de moins que l'an dernier. « En 2010, l'amélioration des perspectives économiques stimulera les mises en chantier de maisons individuelles : leur nombre passera de 700, cette année, à 720, l'an prochain », souligne Francis Cortellino, analyste de marché à la SCHL.
La situation sera toute autre pour les logements collectifs en 2010 : la construction de ce type de logements accusera une baisse de 28 % (625 unités seront mises en chantier). Il est toutefois important de mentionner que cette baisse sera accentuée par la vigueur de l'activité en 2009 (865 mises en chantier). Au total, les fondations de 1 345 habitations seront coulées en 2010, soit 14 % de moins que cette année.
Augmentation des ventes et du prix MLS® moyen en 2010
Avec une baisse des ventes au premier et au second trimestre, l'année 2009 avait mal commencé sur le marché de la revente dans la RMR de Sherbrooke. Toutefois, en fin d'année, la faiblesse des taux hypothécaires et l'amélioration de la conjoncture économique redonneront un regain à ce marché, de sorte que le nombre de ventes MLS® terminera l'année pratiquement au même niveau qu'en 2008. « L'amélioration persistante des facteurs économiques fondamentaux laisse entrevoir pour 2010 une progression des ventes MLS® de logements existants, dont le nombre augmentera de 4 % et atteindra 1 950 », ajoute Francis Cortellino.
Compte tenu de l'essor de la demande de logements et du ralentissement de l'offre d'habitations existantes sur le territoire sherbrookois, le prix MLS® moyen progressera de 4 % en 2009 et en 2010 et se chiffrera respectivement à 186 600 $ et à 194 000 $.
Hausse du taux d'inoccupation en 2009 et 2010
Sous l'effet de la demande modérée et de l'offre croissante de logements locatifs, le taux d'inoccupation augmentera en 2009 et 2010, pour atteindre respectivement 3 % et 3,1 %. Pour sa part, le loyer moyen des appartements de deux chambres sera de 555 $ cette année et de 565 $ l'an prochain.
Mettant à contribution ses 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
