Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le renforcement de l'économie, les conditions d'emprunt favorables et l'afflux constant de migrants continueront de soutenir le marché de l'habitation au Québec en 2010 et 2011.
En plus des fonds publics consacrés à des travaux d'infrastructure, les dépenses des ménages et les investissements du secteur privé se sont accrus, tandis que les exportations ont bien réagi à la récente amélioration de la demande mondiale. En conséquence, l'économie de la province devrait croître de 3,0 % en 2010 puis un peu moins, soit de 2,4 %, en 2011. « Divers facteurs démographiques viendront soutenir le marché de l'habitation au Québec l'an prochain. La hausse du solde migratoire continuera d'avoir une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente. En outre, le vieillissement de la population et la récente remontée du taux de natalité inciteront sans doute des ménages à revoir leurs besoins de logement, » note Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec.
En détail
Mises en chantier, logements individuels : Ces derniers temps, la construction de maisons individuelles a profité de l'amélioration de la conjoncture économique et financière, de même que de la diminution de l'offre de ce type d'habitation. Toutefois, la détente du marché de la revente allégera les pressions qui s'exerçaient sur les constructeurs. Environ 19 000 maisons individuelles seront commencées en 2011, et l'activité fléchira encore davantage dans les années suivantes, car la tendance veut que l'on construise de plus en plus de logements relativement abordables et d'ensembles résidentiels de forte densité.
Mises en chantier, logements collectifs : Après avoir fortement rebondi en 2010, le nombre de mises en chantier de logements collectifs retrouvera en 2011 un rythme plus susceptible de se maintenir. Vu le niveau élevé de l'offre d'appartements en copropriété et le ralentissement de la croissance démographique chez les personnes de 75 ans et plus, les mises en chantier de logements collectifs diminueront en 2011. Néanmoins, la tendance favorisant la construction d'ensembles de ce type contribuera à faire en sorte que leur nombre frôlera la barre des 26 000 unités l'an prochain.
Reventes : Après une remarquable reprise en 2009, qui s'est poursuivie au premier trimestre de 2010, le nombre de ventes MLS® s'est replié. Il devrait toutefois rester stable en 2011. Les ventes de copropriétés existantes (maisons en rangée ou appartements) seront une composante importante de l'activité sur le marché de la revente. Le nombre de transactions enregistrées au MLS® dépassera 80 000 en 2011.
Prix : Associé au gonflement de l'offre, le repli de la demande de logements existants atténuera les pressions à la hausse qui s'exerceront sur les prix durant l'année qui vient.
Le retour à un marché plus équilibré se traduira par une progression modeste des prix de revente au deuxième semestre de 2010. L'an prochain, le prix MLS® moyen devrait croître de 2,5 %.
Les taux hypothécaires
Selon le scénario de base de la SCHL, les taux hypothécaires affichés resteront stationnaires au deuxième semestre de 2010 et en 2011. Cette année, le taux affiché des prêts de un an devrait osciller entre 3,0 et 3,7 % et celui des prêts de trois ans et de cinq ans, entre 3,2 et 6,1 %. En 2011, les taux affichés devraient se situer dans des fourchettes allant de 2,7 à 3,7 % pour les prêts de un an et de 3,5 à 6,0 % pour les prêts de trois ans et de cinq ans.
Il n'est toutefois pas exclu que les taux progressent plus vite, si la reprise économique était plus rapide que ce à quoi l'on peut s'attendre à l'heure actuelle. La hausse des taux pourrait au contraire être plus faible si l'expansion de l'économie était plus limitée.
Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, composer le 1-800-668-2642.
Source : Kevin Hughes, économiste régional
