Le marché de l'immobilier est de retour en hausse avec la fin des politiques d'austérité du gouvernement provincial et l'investissement dans les emplois. C'est ce qu'a illustré l'Étude sur le prix des maisons et l'Étude sur les prévisions du marché de Royal LePage.
Pour le quatrième trimestre 2016, le marché de l'immobilier à Sherbrooke retrouve une croissance avec l'augmentation de 5, 5 pour cent du prix des maisons. Le prix médian des différents types de propriétés se situe à 250 804 $. La situation politique et économique a souvent une influence sur le marché immobilier.
« Étant donné sa position de ville universitaire, Sherbrooke a souffert de la politique d'austérité du gouvernement provincial en matière d'investissements dans la sphère publique. Après des gels d'embauche et des départs à la retraite anticipés autant à l'Université de Sherbrooke qu'au Centre hospitalier universitaire de Sherbrooke (les deux principaux employeurs de la région), on a constaté depuis quelques mois une hausse considérable des nouvelles embauches chez ces deux institutions, un facteur non négligeable pour l'économie locale », fait valoir le dirigeant-propriétaire de Royal LePage Évolution, Jean-François Bérubé.
L'arrivée d'une nouvelle main-d'œuvre à Sherbrooke a permis la vente de bon nombre de maisons à deux étages en région. « Nous avons aussi remarqué une nouvelle tendance auprès des baby-boomers et des personnes âgées. Ces derniers se tournent de plus en plus vers les appartements en copropriété haut de gamme suite à la vente de leur maison, car ils se retrouvent souvent avec un capital de retraite moindre que ce qu'ils avaient estimé », explique M. Bérubé.
Une hausse pour les maisons à deux étages
Les maisons à deux étages ont connu une importante augmentation de 6, 0 pour cent comparativement à l'année 2015. Le prix moyen de ces maisons se situe à 286 189 $ actuellement. En ce qui concerne les maisons de plain-pied, l'Étude montre une légère baisse de 0, 6 pour cent. Ces types de maisons peuvent être achetés à un prix moyen de 206 785 $. La vente de ces maisons a toutefois augmenté de 17, 8 pour cent tandis que les maisons à deux étages ont atteint un sommet de 14, 1 pour cent.
« Le marché actuel demeure à l'avantage des acheteurs et le sera encore pour les mois à venir », souligne M. Bérubé. « Les nouvelles règles hypothécaires n'ont heureusement pas eu d'impact négatif sur le marché de la revente jusqu'à maintenant, mais quelque peu affecté celui des nouvelles constructions où on a remarqué une légère baisse de transactions. L'année 2016 a été en dents de scie, et je crois que 2017 sera plus positive et stable. Cependant, le marché immobilier et l'économie de Sherbrooke en général demeurent sensibles aux politiques de Québec et d'Ottawa », ajoute-t-il.
