Selon les résultats du dernier relevé mensuel effectué par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la construction résidentielle a diminué au Québec le mois dernier dans les centres de 10 000 habitants et plus. Au total, 3 693 habitations ont été mises en chantier en novembre, comparativement à 4 236 un an auparavant. Cependant, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier pour ce même mois (35 100) montre un rythme d'activité plus fort que celui d'octobre (31 900). Au Canada, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations dans les centres urbains était de 141 100 en novembre.
Le recul de la construction résidentielle enregistré en novembre au Québec est surtout attribuable à la baisse survenue dans le segment des maisons individuelles (-24 %). À l'exception de la RMR de Montréal, où les mises en chantier ont progressé de 12 %, toutes les RMR de la province ont accusé des pertes importantes (voir le tableau). Le repli de 7 % qui s'est produit du côté des logements collectifs (maisons jumelées ou en rangée et appartements) a également contribué au recul de novembre, mais dans une moindre mesure.
« En novembre, les mises en chantier de maisons individuelles ont diminué dans l'ensemble de la province, sauf dans la région de Montréal, où elles ont connu une progression notable pour le deuxième mois de suite. Nous suivrons de près l'évolution de ce segment important du marché », note Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL.
Dans l'ensemble des RMR du Québec, les mises en chantier de maisons individuelles ont régressé de 15 % par comparaison à novembre 2008, et celles d'habitations collectives se sont repliées de 3 %. Les données désagrégées de l'enquête révèlent un portrait qui reflète cette situation (voir le tableau). Au total, les fondations de 3 307 logements ont été coulées dans les RMR de la province en novembre, soit 6 % de moins qu'un an auparavant.
Dans les grandes agglomérations de recensement (50 000 à 99 999 habitants), le bilan des mises en chantier a diminué de 33 % en regard du mois de novembre (141 mises en chantier). L'activité s'est repliée dans plusieurs agglomérations, notamment à Granby
(-63 %), où la construction de logements locatifs et de copropriétés a été quasi nulle durant cette période.
Toujours selon l'enquête, les mises en chantier d'habitations destinées au marché de la copropriété étaient en hausse (particulièrement à Montréal et à Québec), tandis que celles de logements locatifs et d'habitations en propriété absolue ont nettement diminué comparativement à novembre 2008.
Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Source : Kevin Hughes, économiste principal (province de Québec)
