Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la conjoncture économique affaiblie et l'offre accrue d'habitations ralentiront la construction résidentielle au Québec cette année. Bien que le marché soit favorable aux acheteurs, le nombre des mises en chantier glissera vers la barre des 43 000, en 2009, tandis que celui des reventes descendra à 75 000 environ. La reprise de l'économie et du secteur de l'habitation de la province s'amorcera en 2010.
L'économie du Québec, dont le taux de croissance est passé de 2,6 % en 2007 à 1,0 % l'an dernier, s'est contractée au quatrième trimestre de 2008 et au premier trimestre de 2009. De récentes pertes au chapitre de l'emploi, associées au fort degré d'incertitude économique actuel, contiendront pour quelque temps encore les dépenses des ménages, ce qui se traduira par de moindres investissements privés. Par ailleurs, les exportations resteront faibles en 2009, en raison du recul de la demande externe (émanant des autres régions du Canada et de l'étranger).
Les gouvernements ont réagi à cette situation en augmentant leurs dépenses d'infrastructure et en mettant en oeuvre des plans de stimulation financière et monétaire. On peut s'attendre, en 2009, à un repli de l'économie québécoise de l'ordre de 2 %, tandis que l'emploi devrait reculer de 1,1 %. En 2010, l'économie croîtra de 1,4 % et le marché de l'emploi commencera à s'améliorer, avec une progression de 0,4 %.
En détail
Mises en chantier de maisons individuelles : Ce segment du marché se ressentira de la conjoncture économique et financière, de même que du récent gonflement de l'offre de logements existants. Les acheteurs, pour lesquels l'abordabilité est devenue plus problématique, ont été enclins à se tourner vers le marché de la revente, où l'offre est plus abondante. Par ailleurs, les jumelés et les maisons en rangée sont susceptibles d'être acceptés comme solution de rechange aux maisons individuelles. On peut s'attendre à ce que les mises en chantier dans ce segment du marché se chiffrent à environ 17 600 en 2009, et tout juste en dessous de 18 000 en 2010.
Mises en chantier de logements collectifs : La forte production de copropriétés et de résidences pour personnes âgées observée depuis quelques années a propulsé les mises en chantier de logements collectifs au Québec vers des sommets très élevés en regard des années passées. Compte tenu de l'offre actuelle et du fait que la croissance de la population âgée de 75 ans et plus va se modérer pour un temps, le nombre de logements collectifs dont on entamera la construction descendra à environ 25 500 en 2009 et à environ 23 000 en 2010.
Reventes : Les ventes de logements existants vont reculer en 2009, mais elles demeureront relativement nombreuses. La demande de copropriétés restera importante, mais elle s'essoufflera quelque peu. Plus de 75 000 transactions seront comptabilisées cette année par le Service interagences® (S.I.A.®).
Premier à réagir à une reprise économique, le marché de la revente verra 77 000 logements changer de mains en 2010.
Prix : Le fléchissement des ventes et l'accroissement des stocks commenceront à atténuer les pressions qui s'exercent sur les prix. Le refroidissement de la demande devrait par ailleurs ralentir l'ascension des prix au cours des derniers mois de 2009 et au début de 2010. On peut s'attendre à ce que le prix S.I.A.® moyen gagne 1,4 %, en 2009, et qu'il s'établisse à 213 700 $. La conjoncture du marché s'améliorera légèrement en 2010, ce qui se traduira en 2010 par un léger renchérissement des logements, dont le prix S.I.A.® moyen franchira la barre des 215 000 $.
Mettant à contribution ses 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
Source : Catherine Léger, communications
